Экономия в убыток. Смольный добился отмены приватизации портика Руска на Думской

22.01.2020

Смольный добился в суде отмены приватизации портика Руска на Думской улице, пока его арендатор торговался о цене выкупа. Выкупить здание на Думской ул., 2, площадью 306 м2 в рамках 159–ФЗ "Об особенностях отчуждения…" уже давно пытается его арендатор, ООО "Геральда". 

В ходе рассмотрения в суде дела о стоимости будущей приватизации юристы комитета имущественных отношений (КИО) напомнили, что с конца 2018 года решением Верховного суда продажа памятников без торгов не допускается. Арбитражный суд СПб и Ленобласти согласился — и отказал "Геральде".

ООО "Геральда" арендует здание с начала 2000–х. Его единственным учредителем и генеральным директором сейчас является Ефраим Стучевский. До 2009 года совладельцем "Геральды" был миллиардер Андрей Кошкин  он же до конца прошлого года, по данным СПАРК, был генеральным директором.

"Геральда" неоднократно подавала заявления на приватизацию здания по преимущественному праву, но у КИО всегда были поводы для отказа, рассказывают знакомые с ходом дела юристы. В 2016 году город попытался решить вопрос кардинально: здание передали в оперативное управление ГБУ "Городское туристско–информационное бюро" для размещения центрального офиса турбюро.


"Геральда" таким образом лишилась прав на приватизацию. Но в суде ей удалось оспорить это распоряжение и обязать КИО заключить договор купли–продажи. Стоимость сделки суд не обговорил. Определить ее поручили ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН, подведомственно КИО).

Предложенная ГУИОН цена 138 млн рублей арендатора не устроила. Было инициировано второе дело — об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли–продажи. В суде истец представил альтернативный отчет, по которому портик Руска стоил уже 83,6 млн рублей. Разбирательство завершилось в пользу "Геральды". 

Суд постановил подписать договор за 92,8 млн рублей — почти на 50 млн меньше цены, назначенной городом.

Это решение устояло в апелляции, однако в кассации КИО заявил новый довод: здание является объектом культурного наследия и потому должно быть приватизировано только по итогам конкурса, соответственно, договор вообще не может быть заключен. Кассация вернула дело на пересмотр в первую инстанцию, которая согласилась с доводами чиновников.

"С решением не согласны, апелляция будет подана в ближайшее время. С учетом того что по этому объекту еще в 2017 году вынесено вступившее в силу решение суда, признавшее право на приватизацию, сделать обратный вывод без отмены того решения — это, по нашему мнению, неправильное понимание действия преюдиции. 

Фактически суд просто процитировал текст постановления кассационной инстанции, так и не исследовав обстоятельства дела по существу", — комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнеры", представляющий в суде интересы "Геральды".


ИСТОЧНИК

Возврат к списку