«Красная стрела» нацелилась на Московские ворота

Строительная компания «Красная стрела» приобрела у финансовой группы QBF земельный участок площадью 2,63 га в 300 м от станции метро «Московские ворота», где планирует возвести жилой комплекс бизнес-класса на 538 квартир за 6,3 млрд рублей. Ранее строить дома здесь планировала компания, связанная с петербургским миллиардером Дмитрием Михальченко. Сумму сделки участники не раскрывают, по оценкам аналитиков, она может составлять 1–1,5 млрд рублей. Эксперты называют покупку «отличным активом», добавляя, что стоимость квадратного метра в будущем ЖК может быть близка к 200 тыс. рублей.

Строительная компания «Красная стрела» приобрела у финансовой группы QBF земельный участок площадью 2,63 га на Московском проспекте, 114, расположенный в 300 м от станции метро «Московские ворота». Об этом в конце прошлой недели сообщила пресс-служба застройщика. Девелопер планирует возвести здесь жилой комплекс бизнес-класса «Менделеев» по проекту архитектурной студии «Интерколумниум» и Специального проектно-конструкторского бюро. Финансирование проекта в объеме более 6,3 млрд рублей осуществляет банк «Дом.РФ». Компания планирует выйти на площадку до конца текущего месяца, само же строительство должно завершиться в четвертом квартале 2023 года. Общая площадь будущего ЖК составит 85 тыс. кв. м. В доме будет 538 квартир, две трети из них — семейные, а также детский сад на 90 мест и подземный паркинг на 477 машино-мест. При этом трехэтажное здание фабрики-кухни бывшего комбината детского питания и пищевых концентратов, которое в начале 2000-х годов было признано памятником, расположенное по адресу Московский проспект, 114Б, в границы приобретенного «Красной стрелой» участка не входит, поэтому частью будущего проекта не станет. «Здание не входило в периметр сделки, мы им заниматься не будем»,— объяснили “Ъ” представители застройщика.

Ранее к застройке данной территории планировало приступить ООО «Меркатор», зарегистрированное, согласно kartoteka.ru, по адресу здания фабрики-кухни. Компания была связана с находящимся под следствием петербургским миллиардером Дмитрием Михальченко, бывшим главой ХК «Форум», потерявшим контроль практически над всеми своими активами, в том числе портом Бронка. Проект, разработанный архитектурным бюро «Интерколумниум», несколько лет назад выставлялся на Градостроительный совет Петербурга и с третьего раза был согласован. Однако он так и не состоялся, а право собственности на участок впоследствии перешло к финансовой группе QBF.

В «Красной стреле» не стали комментировать “Ъ” финансовую сторону сделки, от QBF на момент написания материала ответ получен не был. Эксперты Knight Frank оценили участок в 1–1,4 млрд рублей. По мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анны Сигаловой, стоимость актива может достигать 1,5 млрд рублей.

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, называет приобретенный «Красной стрелой» участок «отличным активом». «В локации есть несколько преимуществ: земельный участок расположен в престижном Московском районе, рядом с метро. Здесь сравнительно невысокий уровень локальной конкуренции, и в основном это проекты "Эталона". Среди недостатков локации можно назвать неоднородное полупромышленное окружение»,— отмечает господин Косарев. По его словам, при позиционировании в бизнес-классе средняя цена на старте может быть близка к 200 тыс. рублей за квадратный метр.

По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, локация является очень интересной и перспективной с точки зрения возведения жилья бизнес-класса. «Для этого здесь существуют все условия: престижный Московский район, удобное расположение, близость центра и аэропорта, отличная доступность как общественным, так и личным транспортом, развитая социальная и коммерческая инфраструктура»,— говорит она. Из отрицательных сторон эксперт выделяет близость шумного Московского проспекта, затрудненное движение по площади Московские Ворота, а также наличие промышленных территорий рядом с будущим жилым комплексом. Госпожа Московченко полагает, что средняя цена на квартиры в данной локации может варьироваться в пределах 180–200 тыс. рублей за квадратный метр.

ИСТОЧНИК