Ленобласть пустила застройщиков под нож
Власти Ленобласти решили ужесточить требования к жилым проектам, противоречащим существующим градостроительным нормативам. Теперь ограничения высотности коснутся даже объектов с утвержденными несколько лет назад градостроительными документами. Под удар попадает мегапроект ГК «ЦДС» в Новосаратовке, рассчитанный на 4,5 млн кв. м жилья. Новые требования могут сократить эту площадь почти на 1,8 млн кв. м, из-за чего застройщик рискует потерять десятки миллиардов рублей прибыли. Эксперты предполагают, что принятая мера — метод давления на девелоперов с целью привлечь их к достройке проблемных объектов региона.
О том, что губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил подготовить нормативно-правовой акт о недействительности проектов планировок территорий с противоречащими Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП) параметрами, сообщила пресс-служба областного правительства в субботу вечером. Соответствующий документ планируется принять в апреле. В 2018 году в регионе ужесточили нормативы градостроительного проектирования: в городских поселениях максимальная этажность была снижена до 12 этажей, в сельских — до девяти. Плотность застройки по всей области ограничивается 9 тыс. кв. м на га. В итоге даже ранее утвержденные проекты не смогут превышать эти параметры, кроме уже получивших разрешение на строительство. «Исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов»,— пояснили в пресс-службе.
Из-за изменений среди областных застройщиков больше всего пострадает ГК «ЦДС», реализующая свой мегапроект в Новосаратовке. На площади 700 га группа ведет комплексное освоение территории и рассчитывает построить 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. жителей. Застройщик уже начал возводить дома первой очереди и открыл в них продажи. Как пояснили в пресс-службе правительства, в данном проекте разрешения на строительство четырех домов высотой 23 этажа общей площадью более 60 тыс. кв. м были выданы в 2016 году на основании документов территориального планирования, утвержденных муниципальными властями. Поэтому этажность данных объектов не изменится, уточнили “Ъ” в стройблоке. Однако высотность оставшихся домов, где предполагалось построить более 4 млн кв. м жилья, ЦДС придется снизить.
