M1 сворачивает прилавки.

Андрей Рогачев продает три своих рынка

Один из основателей розничной сети «Пятерочка» Андрей Рогачев выставил на продажу Каширский, Коптевский и Северный рынки в Москве. 
Активы, выкупленные у городских властей за 473 млн руб., на пике интереса инвесторов к сегменту он оценил в 2,2 млрд руб. 

Сделка может оказаться рискованной: о намерении ее оспорить уже заявила Gremm Group Михаила Горяинова, который некогда был партнером господина Рогачева, а теперь ведет с ним спор за активы.

Компания М1 Андрея Рогачева продает подконтрольные ей Каширский, Коптевский и Северный рынки в Москве: объявления об их продаже появились на портале ЦИАН. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости подтвердил, что собственник решил реализовать рынки как арендный бизнес, попросив брокеров активно их предлагать. Объекты работают под брендом «Ветерок».

Каждый из них оценен в 750,7 млн руб. Представитель Андрея Рогачева заявил, что окончательное решение о продаже объектов пока не принято: идут предварительные переговоры и консультации для определения цены по двум рынкам.

Директор по продаже торговой недвижимости Knight Frank Ирина Демьяненко называет установленную за рынки цену завышенной. 
Все объекты, по ее словам,— потенциальные районные торговые центры площадью до 10 тыс. кв. м, стоимость которых оценили в 60 тыс. руб. за 1 кв. м будущей площади. 

При этом на рынке есть предложения с оформленной документацией по цене от 6 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м, указывает она. По подсчетам консультанта, ставка капитализации, применимая к подобного рода торговым объектам,— 11–11,5% годовых. 
Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости считает, что высокая заявленная стоимость может быть связана с желанием М1 продать рынки на пике интереса инвесторов к этой теме.