Масштабные офисы заняли 26% в спросе Москвы

По данным CORE.XP, в 2025 году в Москве было реализовано 11 крупных офисных блоков (от 8 тысяч «квадратов») общей площадью 379 тыс. кв. м, что составило 26% от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисной недвижимости. Для сравнения, в 2024 году доля подобных сделок достигала 31% (651 тыс. кв. м), но это не значит, что спрос сократился, поскольку более 40% этого объема пришлось на единичную сделку с Moscow Towers.

До сих пор далеко не все игроки рынка готовы продавать отдельно стоящие здания или целые этажи под штаб-квартиры крупных компаний, поэтому в столице продолжает преобладать «мелкая нарезка», что приводит к дефициту крупных офисных блоков. Эта тенденция, по данным консультантов, сохранится еще минимум три года. Мотивы девелоперов понятны: небольшие офисы проще продавать. Но крупным компаниям, которые расширяют свой бизнес, тоже нужно где-то размещаться, однако при этом предложение для них ограниченно.

В консалтинговой компании CORE.XP отмечают, что по состоянию на февраль 2026 года совокупный объем свободного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в сегменте крупных блоков и целиком продаваемых зданий классов А и Prime внутри ТТК составляет порядка 2,8 млн кв. м. Данный объем сформирован с учетом как строящихся, так и готовых объектов. Средневзвешенная цена при этом достигает 458 тыс. руб./кв. м (без учета НДС), что на 1% выше, чем в I квартале 2025 года. Приобретение зданий целиком обходится покупателям в 389 тыс. руб./кв. м, но здесь темпы удорожания выше - на 5%. Это связано с ограниченным предложением свободных зданий в пределах ТТК. Такие объекты, в связи с их ощутимым дефицитом, отличаются высокой инвестиционной привлекательностью, причем они интересны как институциональным инвесторам, так и крупным корпорациям под размещение штаб-квартир.

В максимально востребованных локациях, таких как Белорусский деловой квартал, фиксируется высокий дефицит площадей и в особенности крупных лотов на продажу. Вакансия этого субрынка составляет всего 2,8%, на текущий момент здесь представлены только два проекта с крупными лотами, один из которых – деловой комплекс VALTRI.

Стоит отметить, что за последние годы предпочтения клиентов сместились в сторону покупки офисов, а аренда ушла на второй план. Это обусловлено и дефицитом качественных площадей в престижных деловых локациях, и последовательным ростом арендных ставок. Аналитики CORE.XP говорят, что в итоге по результатам 2025 года доля купли-продажи в общей структуре сделок почти сравнялась с арендой (47% против 53% соответственно). Свыше 80% всех сделок купли-продажи пришлось на объекты классов А и Prime, и 42% сделок в 2025 году были заключены в границах ТТК.

В частности, компания ESVE GROUP в декабре 2025 года реализовала сразу четыре этажа в своем премиальном деловом центре VALTRI, который возводится на Грузинском валу - покупателями стали две крупные компании из нефтяного и агропромышленного секторов. А недавно на продажу был выставлен редкий для рынка лот – офис занимает сразу семь этажей (с 17 по 24-й). Его площадь - 8,9 тыс. кв. м, включая видовую террасу на 117,5 кв. м. Стоит он чуть более 6,7 млрд рублей (включая НДС), таким образом, стоимость квадратного метра составляет порядка 750 тыс. руб. Это оптимальный вариант для крупной компании из IT, финансового или госсектора, который позволяет не просто приобрести премиальный офис под штаб-квартиру, но и защитить капитал от инфляции, в дальнейшем экономя на аренде и получая доход от капитализации.

Строительство делового центра VALTRI будет завершено уже в третьем квартале 2027 года.
«Мы отмечаем высокий интерес со стороны крупных успешных компаний к приобретению большого качественного офиса в центре Москвы, но предложение существенно отстает от спроса, поскольку есть определенный переизбыток «мелкой нарезки». Разрабатывая концепцию VALTRI, мы это учитывали и сформировали линейку планировочных решений таким образом, чтобы охватить разные целевые аудитории клиентов, а заодно поработали над условиями покупки, чтобы они были выгодны для будущих резидентов. Например, наш уникальный лот на несколько этажей можно приобрести в беспроцентную рассрочку до окончания строительства, внеся 30% от общей стоимости», - говорит Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE GROUP.

Источник: пресс-релиз компании