Объем спроса гибких рабочих пространств снижается, а доля свободных площадей и ставки аренды растут
По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам третьего квартала доля свободных площадей в сетевых проектах составила 10%, а объем рынка гибких рабочих пространств Москвы вырос на 5% (424 000 кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Технический рост показателя связан с закрытием нескольких проектов крупной площади (свыше 5 000 кв. м) и открытием новых спекулятивных площадок. Почти 50% новых открытий пришлось на третий квартал этого года. Их общая площадь составила 10 880 кв. м. Новые площадки: ASPACE Новослободская (6 800 кв. м), Multispace Tverskaya (2 350 кв. м) и Space 1 Jet Вивальди (1 730 кв. м). До конца года мы ожидаем увеличения объема рынка еще на 13 800 кв. м.
Объем спроса на гибкие офисы за первые девять месяцев 2025 г. снизился на 43% (в классических офисах — на 44%), доля свободных площадей увеличилась на 2,8 п. п. (в классических офисах — на 0,7 п. п.), а ставки существенно выросли по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
«На офисном рынке фиксируется снижение спроса, аналогичная динамика наблюдается и в сегменте гибких рабочих пространств. Как в классических, так и в гибких офисах в прошлом году закрывались крупные сделки: за первые три квартала 2025 г. крупнейшей сделкой подсегмента гибких рабочих пространств стала аренда Sminex Space 1 Балчуг (7 150 кв. м), для сравнения — площадь крупнейшей сделки прошлого года составила 24 500 кв. м.», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
По итогам третьего квартала 2025 г. наиболее опережающая динамика роста ставки зафиксирована в кластере «Ленинградский коридор» и ММДЦ «Москва-Сити», что обусловлено выходом на рынок предложений по ставке выше среднерыночной.
«В четвертом квартале мы ожидаем закрытия ряда значимых для сегмента сделок, однако все они будут менее 10 000 кв. м по площади, поэтому повторения результатов прошлого года не прогнозируется», – уточнил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP.
Средневзвешенные ставки аренды* в сетевых гибких рабочих пространствах в ключевых деловых кластерах
Источник: пресс-релиз компании
