Область пониженных продаж

11.07.2019

В Ленобласти продажи квартир в новостройках за полугодие сократились на 16%. В городе – на 5,5% выросли. 

По данным аналитиков «Петербургской Недвижимости», во втором квартале застройщики реализовали в регионе 1,1 млн кв.м (26 200 квартир). За полугодие продажи составили 2,18 млн кв.м (51 200 квартир) – примерно на уровне прошлогодних показателей. 

При этом по проектам, расположенным в городской черте, продажи подросли, а в области заметно снизились. 

Похожие данные приводит ЦИАН (в этой компании по московской привычке квартиры считают вместе с апартаментами): Петербург за второй квартал – плюс 10%, Ленобласть – минус 16%.
И, похоже, этот перекос уже не имеет отношения к переходу на эскроу. Здесь работают долгосрочные тенденции. За год доля пригородных районов ЛО в структуре продаж в целом по агломерации сократилась с 25 до 21%. 

Замгенерального директора компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин считает, что спад в области продолжится: большинство областных проектов проигрывают борьбу за покупателя кварталам массовой застройки на городских окраинах. «Впрочем, рынок уже не видит административных границ, – комментирует Максим Жабин. – Сейчас количество новых проектов будет сокращаться по всему региону – разрешений выдают всё меньше. Когда застройщики научатся реализовывать по приемлемой цене комфортные комплексные проекты, с «социалкой» и общественными пространствами – покупатель вернётся». По мнению г-на Жабина, на перелом тенденции уйдёт два-три года. 

Руководитель СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров главной проблемой считает сокращение доходов и неуверенность граждан в завтрашних заработках: «Отсюда и сокращение доли ипотеки, и формирование отложенного спроса. Не знаю, что должно произойти, чтобы люди снова стали планировать жизнь на пять-семь лет вперёд». 

«ПН» действительно отмечает сокращение сделок с ипотекой: с 64 до 58%. Одновременно выросла доля покупателей, использующих рассрочку: год назад таких клиентов было 5%, сейчас – 12%.
Цены подросли, как мы и прогнозировали, в пределах инфляции: плюс 5,1% по области, плюс 4,3% в Петербурге. Средний бюджет покупки в первом полугодии составил для городских квартир – 4,4 млн рублей, в пригородах – 3 млн. 

За шесть месяцев на рынок региона вышли 98 объектов общей площадью 2,59 млн кв.м (63 800 квартир). При этом в проектах на 700 000 кв.м продажи в конце второго квартала были приостановлены. Но при таком изобилии предложения на рынке это никак не сказалось. 

Данные Росреестра о регистрации ДДУ будут доступны позднее, в течение недели.

ИСТОЧНИК

Возврат к списку