Область уходит в минус

20.05.2020

В апреле областные застройщики заключили 1362 договора «долёвки» – на 44% меньше, чем год назад.

Почти на 40% сократилось и жилищное кредитование: 3875 договоров, зарегистрированных областным Росреестром в апреле 2020-го, против 6482 – в апреле 2019-го.

И это падение нельзя списать на карантинные ограничения: существенное снижение продаж в областных новостройках идёт с января (см. таблицу 1). Итоги четырёх месяцев (с января по апрель) просто зафиксировали тенденцию: минус 47% по новым ДДУ, в сравнении с таким же периодом прошлого года.

Есть два фактора, которые могут немного подправить печальную общую картину. Может дать результат «сельская ипотека»: в мае должно быть выдано не менее тысячи кредитов под 2,7–3%. (Этот процесс был приостановлен из-за пересмотра условий и корректировки перечня населённых пунктов). В мае–июне кредиторы ожидают волну заявок по субсидированным ставкам (6,5%), в том числе – и по тем локациям, которые в «сельскую» программу не попали или были из неё исключены (Мурино, Кудрово, Девяткино, Янино, Бугры, Новоселье...).

Однако поводов для оптимизма у застройщиков немного.

По данным Единого ресурса застройщиков, в конце первого квартала в Ленобласти строилось 3,787 млн кв.м жилья – 97 489 квартир. Если вообще не запускать новых объектов, на распродажу этих объёмов (при сегодняшнем уровне спроса) понадобится пять с половиной лет. А доходы и спрос неизбежно будут падать.

Так что неизбежная перспектива – смещение сроков ввода, недовольство дольщиков, увеличение количества проблемных объектов. Не из-за мошенничества или некомпетентности девелоперов, а по чисто экономическим причинам.

К тому же с началом кризиса стали совсем неопределёнными перспективы завершения долгостроев с участием госкорпорации «ДОМ.РФ». А митинги, петиции и открытые письма дольщиков не добавляют популярности новостройкам, даже вполне благополучным.

Спасти ситуацию могли бы масштабные закупки жилья за счёт бюджета. Но пока федеральные средства выделяют весьма скромно (50 млрд на все регионы).

На днях Ленинградскую область торжественно объявили лидером среди регионов по вводу жилья – 1,3 кв.м на каждого жителя. Это почётно; тем более – второй год подряд. Снижение продаж в начале этого года скажется на темпах ввода жилых домов в 2022-м и 2023-м. Впрочем, конкуренты тоже просядут.

Примерно такая же картина со спросом и в Петербурге, и по региону в целом. Москва и Подмосковье также стремительно теряют покупателей, но в столичном регионе у властей больше бюджетных возможностей, чтобы поддержать и спрос, и отрасль.

Динамика заключения ДДУ в Ленобласти (по зарегистрированным договорам)

  янв. февр. март апр. 4 мес.
2020        1125        1514       1698        1362        5699       
2019 2242 3477 2596 2435 10750

Данные Управления Росреестра ЛО

Динамика регистрации ипотеки в Ленобласти

  янв. февр. март апр. 4 мес.
2020        4683     
4704     
5546     
3875     
18 808       
2019 5199
8062
5961
6482
25 704

Данные Управления Росреестра ЛО 

Показатели жилищного рынка по региону за четыре месяца (январь–апрель 2020)

  ДДУ Ипотека
2019 2020 Изм., % 2019 2020 Изм., %
Петербург 34 678        24 579        - 29,1      54 356        42 914        - 21,1     
Ленобласть        10750 5699 - 47 25 704 18 808 - 26,8
Регион 45428 30278 - 33,3 80 060 61 722 - 22,9
 
Данные Росреестра по Петербургу и ЛО

ИСТОЧНИК

Возврат к списку