Объём нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд

04.12.2023

В России значительно вырос объём нераспроданного жилья в новостройках: на 1 ноября он составил 71,1 млн кв. м, то есть на 5,4 млн кв. м больше, чем годом ранее. Данные содержатся в Единой информационной системе жилищного строительства "Дом.РФ".

Нераспроданного жилья стало больше на на 1,9 п.п., это больше двух третей (67%) от всех квартир, находящихся на этапе строительства. Показатель стал рекордом за всё время наблюдений (с января 2020 года), предыдущее максимальное значение было зафиксировано в декабре 2022 года (66 млн м2, или 66%).

Более половины всех нераспроданных 71,1 млн кв. м (44 млн) уже выставлено на продажу.

При этом с 2019 года Россия каждый год обновляет рекорды по объёму ввода жилья: в 2019-м — 82 млн м2, в 2020-м — 82,2 млн м2, в 2021 году — 92,6 млн м2, в 2022-м — 102,7 млн м2. На 2023-й Минстрой прогнозирует минимум 102 млн м2.

Согласно Единой информационной системе жилищного строительства, к ноябрю объём строящегося жилья составил 105,7 млн кв. м. Это на 5,2% больше, чем годом ранее.
Увеличение объёма нераспроданных "квадратов" связано с рядом факторов, включая рекордный уровень ввода новых площадей, сказал РБК генеральный директор "INFOline-Аналитики" Михаил Бурмистров. Свою роль сыграло и то, то сегодня "продолжается проблема "провала" рыночной ипотеки — большинство сделок заключены по программам льготной ипотеки", — считает Бурмистров.

Кроме того, как писал "Деловой Петербург", стоимость квартиры в новом доме на 18% дороже, чем во вторичном жилье. В среднем по России за квартиру в новостройках в крупном городе нужно заплатить 6,7 млн. За январь–ноябрь этого года квадратный метр в строящейся недвижимости подорожал на 14,4%, а во вторичной — на 10,9%. Причина в программах льготной ипотеки, которая привлекла спрос и подняла цены.

В таких условиях к ноябрю доля сделок по покупке вторичного жилья в России упала до 34,5%, это рекордный минимум. Даже весной 2022 года было больше, а ведь тогда действовали заградительные ипотечные ставки, но доля покупателей вторички не падала ниже 35,9%

ИСТОЧНИК

Возврат к списку