Обзор рынка коммерческой недвижимости Челябинска за 2 квартал 2022 года

04.08.2022

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что рынок аренды коммерческих площадей начал восстановление после резкого падения в конце первого квартала 2022 года. В первую очередь - это относится к самым востребованным помещениям до 80 кв.м, при этом продолжается рост предложений аренды помещений свыше 200 кв.м. Стоит отдельно отметить восстановительное сокращение предложений аренды в Центральном районе площадью свыше 200 кв.м, связанное с тем, что спрос на эти объекты сильнее всего пострадал в 1 квартале 2022 года.
Размер арендных ставок на коммерческие помещения показывает небольшой рост. А в тех сегментах, где произошло восстановление спроса, дальнейшее снижение арендных ставок коммерческой недвижимости приостановилось.

Геополитические риски, возникшие в конце марта 2022 года, продолжают значительно влиять в отношении спроса на покупку коммерческой недвижимости, ввиду еще большего усиления спроса на самые ликвидные объекты в новом фонде и небольших площадей до 80 кв.м.

В связи с ограничениями в выборе инструментов сохранения капитала и экономической ситуацией, связанной в том числе с большой волатильностью и валютными рисками, продолжается рост стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно в сегменте помещений площадью до 200 кв.м. В результате на рынке коммерческой недвижимости возник острый дефицит предложений высоколиквидных объектов.
Это отразилось и на старом фонде коммерческой недвижимости. В диапазоне помещений площадью свыше 200 кв.м. и расположенных в местах с относительно низкой плотностью населения - в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска, заметен незначительный рост стоимости и снижение количества предложений.

Главными факторами, влияющими на рынок недвижимости, продолжают оставаться геополитическая ситуация, рост издержек на возведение нового фонда и сокращение инструментов для инвестирования. В результате коммерческая и жилая недвижимость становится основным инструментом сохранения капитала и сбережений населения. При этом стоит ожидать снижение темпов ввода в эксплуатацию нового фонда жилья и коммерции, по сравнению с 2021 годом.

Все вышеперечисленное ведет в краткосрочной перспективе к росту стоимости квадратного метра недвижимости.


Таблица 1. Арендные ставки коммерческих помещений
04-08-2022-1.jpg

Таблица 2.  Стоимость 1 кв.м продажи коммерческих помещений
04-08-2022-2.jpg
Члены РГУД: ООО «Дан-Ритейл»

Возврат к списку