Предложение новостроек в Петербургской агломерации может снизиться до 3,4 млн кв. метров
В конце 2023 года объем спроса составлял 3,7 млн кв. м
Объем спроса на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области может сократиться с 3,7 млн до 3,2 млн кв. м к концу 2024 года, на этом фоне размер предложения на рынке может снизиться с 4 млн кв. м до 3,4 млн кв. м. Такой прогноз озвучил в ходе пленарного заседания Московского жилищного конгресса генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.
«Если говорить о прогнозах, то при условии сохранения текущих темпов продаж, а также при наличии достаточных лимитов по семейной ипотеке и поддержке спроса инструментами рассрочки, по итогам 2024 года объем реализации в Санкт-Петербурге и Ленобласти может составить порядка 3,2 млн кв. м. Но есть риски завершения лимитов по семейной ипотеке, тогда эта цифра может оказаться ниже – до 3 млн кв. м», – отметил Пашин.
Он добавил, что в конце 2023 года объем спроса составлял 3,7 млн кв. м. На этом фоне объем предложения может снизиться с 4 млн кв. м до 3,4 млн кв. м, считает Пашин. По его словам, в 2021-2023 годах на первичном рынке предложение превышало спрос. Наиболее существенный показатель – в 2021 году, когда в продажу поступило 4,9 млн кв. м против 3,6 млн кв. м реализованного жилья.
«Сейчас по итогам девяти месяцев 2024 года образовался разрыв в 20% – спрос 2,5 млн кв. м при вводе новых объектов 2 млн кв. м. Это привело к сокращению предложения, а при сохранении тренда в Петербурге может возникнуть дефицит», – указал Пашин. Он отметил, что сейчас относительно равное распределение долей в сделках между новостройками и вторичным жильем.
«Что касается цен, то, по данным на сентябрь, стоимость вторичного жилья на 16% ниже, чем на новостройки (по данным на сентябрь текущего года). Но здесь спрос сдерживают условия покупки. В отличие от первички, где крупные застройщики предлагают выгодные программы рассрочек, купить вторичку можно только по 100-процентной оплате, либо взять ипотеку по рыночной ставке. Из спецусловий возможна только покупка более низкой ставки за дополнительную комиссию», – сказал Пашин.
