Регионы наполняются торговыми центрами
В 2025 году российский рынок может пополниться более чем 600 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, что превысит значение текущего года на 55%, сообщают аналитики IBC Real Estate. Так, по итогам 2024 года объем нового ввода составит почти 400 тыс. кв. м, что уже будет являться рекордным значением с 2021 года, поскольку в два предыдущие года оно не достигал даже 300 тыс. кв. м: в 2022 г. показатель составил 279 тыс. кв. м, в 2023 – 285 тыс. кв. м.
Большая часть ввода от заявленного в 2025 году объема придется на регионы России – 45%, доля Москвы составит 33%, Санкт-Петербурга – 22%. Такая значительная динамика будет обеспечена рядом запусков, которые неоднократно переносились ранее. При этом, в силу таких факторов как рост стоимости строительства и заемного финансирования, ввод некоторых объектов, запланированных к старту на 2025 год, может быть тоже перенесен.
В Москве к вводу в будущем году заявлено около 200 тыс. кв. м торговой недвижимости. Крупнейшим объектом станет ТЦ в составе ТПУ Селигерская (GLA: 58 тыс. кв. м). Также к открытию запланированы торговые центры ЗУМ (GLA: 25 тыс. кв. м) и WESTMALL (GLA: 15,3 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь других запланированных объектов не превышает 15 тыс. кв. м.
В Санкт-Петербурге в 2025 году заявлен ввод более 135 тыс. кв. м торговой недвижимости, что при условии запуска всех запланированных объектов станет рекордом с 2014 года, когда в городе ввелось 115 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом станет ТЦ HOLLYWOOD (GLA: 60 тыс. кв. м). Кроме того, к вводу готовятся Парк Молл (GLA: 30 тыс. кв. м), НЕБО (GLA: 25,7 тыс. кв. м) и другие объекты. В начале декабря 2024 года Парк Молл сообщил о запуске собственного маркетплейса перед открытием физических магазинов в ТРЦ. Пока сайт функционирует в режиме интернет-магазина с небольшим ассортиментом товаров, однако вскоре к сервису начнут подключать первых продавцов.
В регионах России в следующем году к вводу заявлено около 280 тыс. кв. м торговой недвижимости. Один из крупнейших среди заявленных региональных объектов – Мегапарк (GBA: 40 тыс. кв. м) в Челябинске. Этот ландшафтный ТРК станет частью курортного проекта Фанпарк, который объединит в себе горнолыжный курорт, парк, комплекс апартаментов, город аттракционов, всесезонный бассейн и яхт-клуб. Также к открытию в 2025 году готовятся 2-я очередь ARSIB Tower в Тюмени (GLA: 30 тыс. кв. м), Мир (GLA: 25,6 тыс. кв. м) в Краснодаре и другие ТЦ.
По итогам 2024 года в России будет введено 397 тыс. кв. м качественных торговых центров. Основную часть объема обеспечат регионы России, на которые придется 68% от общего объема введенных качественных торговых площадей, в т.ч. 13% в Московской области, по 8% – в Воронеже, Краснодаре и Пятигорске, 5% – в Самаре, по 4% – в Казани, Пензе, Перми и Хабаровске. Оставшиеся 10% приходятся на такие города как Киров, Лакинск (Владимирская обл.), Омск, Пенза, Тайшет (Иркутская обл.), Уфа. Доля столичных ТЦ со стартом открытия в 2024 году составит 32%.
В Москве ввод торговых площадей с начала 2024 года достиг почти 100 тыс. кв. м. К началу декабря было открыто 8 качественных торговых объектов: ТЦ Кузьминки Молл (GLA: 33 тыс. кв. м), Орион (GLA: 21 тыс. кв. м), Лайнер (GLA: 9,7 тыс. кв. м) в Новых Ватутинках и 4 ТЦ формата Место встречи от ADG Group – Первомайский (GLA: 9,7 тыс. кв. м), Баку (GLA: 9,1 тыс. кв. м), Прага (GLA: 6,4 тыс. кв. м), Планета (GLA: 4,7 тыс. кв. м), Солнцево (GLA: 4,7 тыс. кв. м). До конца года к открытию также заявлен ТЦ Botanica Mall (GLA: 25,5 тыс. кв. м) в составе ТПУ Ботанический сад. Таким образом, согласно прогнозу IBC Real Estate, объем ввода торговых объектов в Москве по итогам 2024 года превысит 125 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза будет выше показателей 2023 г. – 55 тыс. кв. м. Средняя площадь новых ТЦ, открывшихся в Москве в 2024 году составит около 14 тыс. кв. м. За последние 10 лет средняя площадь новых ТЦ в Москве снизилась более чем на 7 тыс. кв. м: если в 2000 - 2014 годах показатель находился на уровне 33,7 тыс. кв. м, то в 2015 - 2023 – равен 26,4 тыс.
В Санкт-Петербурге в текущем году, впервые с 2017 года, не было открыто ни одного торгового центра. Ввод трех заявленных в этом году объектов – Парк Молл (GLA: 35 тыс. кв. м), НЕБО в Мурино (GLA: 25,7 тыс. кв. м) и ТЦ районного формата Kronung Новогорелово (GLA: 11,8 тыс. кв. м) – был перенесен на 2025 год. Средняя площадь новых торговых центров в Северной столице снизилась за последние 10 лет почти в 2 раза – с 34 тыс. кв. м в 2000–2014 годах до 17 тыс. кв. м 2015–2023.
В регионах России в текущем году появился 21 новый качественный торговый объект суммарной арендопригодной площадью более 250 тыс. кв. м, что на 40% превосходит показатели 2023 года, когда в эксплуатацию ввелось 194 тыс. кв. м. Крупнейшими торговыми центрами, стартовавшими с открытием в этом году стали ТЦ Пазл в Пятигорске (GLA: 30 тыс. кв. м) и Любимово Молл в Краснодаре (GLA: 28,2 тыс. кв. м). До конца 2024 года ожидается также открытие ТЦ Ласточкино в Воронеже (GLA: 16,5 тыс. кв. м). Таким образом, ввод в 2024 году составит 270 тыс. кв. м.
«Положительная динамика по открытию новых объектов торговой недвижимости в этом году подчеркивает высокую адаптивность рынка к влиянию внешних факторов, так и к меняющемуся потребительскому поведению. При этом стоит отметить, что рост стоимости строительства и заемного финансирования являются ограничителями для развития. В ближайшие годы динамика ввода будет поддерживаться за счет открытия ряда крупных объектов, ввод которых неоднократно откладывался», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
Источник: пресс-релиз компании
