Рынок изменился: куда челябинцам лучше всего вкладывать деньги этой весной
Сегодня инвестиции в недвижимость — это не про универсальные решения. Одни сегменты требуют более точечного подхода, другие, наоборот, открывают новые возможности. Об этом, а также о перспективах вложений в жилую недвижимость в Челябинске, URA.RU рассказал основатель агентства недвижимости «Дан-недвижимость», полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Челябинска и Челябинской области Валентин Корытный.
— Валентин Маркович, расскажите, куда в Челябинске стоит инвестировать в первую очередь, на какие сферы стоит обратить внимание?
— Я постоянно анализирую динамику спроса, сроки сделок, доходность — и могу сказать: сейчас важно не просто выбрать тип недвижимости, а понимать контекст, в котором он развивается. Жилая недвижимость: понятная модель дохода. Начну с самого устойчивого сегмента.
Жилая недвижимость сегодня — это база. Особенно в городах с понятной экономикой и спросом. Например, Челябинск сегодня показывает одну из самых интересных моделей доходности среди регионов. Это связано с несколькими факторами: доступный порог входа, стабильный спрос на аренду, постепенный рост стоимости квадратного метра. Инвестор здесь получает главное — предсказуемость. А в текущих условиях это становится ключевой ценностью.
— Если говорить о торговой и индустриальной недвижимости, как на сегодняшний день изменился рынок и спрос в этих сегментах?
— Если говорить о торговой недвижимости, тут рынок стал избирательным. Сегмент торговой недвижимости не исчез — он изменился. Сегодня мы видим, что сделки требуют больше времени на принятие решений, инвесторы тщательнее анализируют объекты, усилилась роль концепции и трафика.
Это не снижение интереса как таковое — это переход от массового спроса к качественному отбору. Выигрывают объекты с якорными арендаторами, локации с устойчивым потоком людей, форматы, встроенные в повседневную жизнь (стрит-ритейл, районные центры).
Индустриальная недвижимость: сегмент с оговорками. Да, она долгое время воспринималась как «тихая гавань» — склады, логистика, производственные площадки. Но текущая ситуация, в том числе в Челябинске, показывает, что этот сегмент напрямую зависит от состояния промышленности.
Снижение промышленной активности в начале 2025 года — это сигнал о том, что индустриальная недвижимость не универсальна. Для инвестора это означает, что спрос может быть неравномерным. Загрузка объектов зависит от конкретных отраслей − растет роль долгосрочных арендаторов.
— Стоит ли полностью исключить этот сегмент? Или у индустриальной недвижимости есть и сильные стороны?
— Да, и эти стороны — логистика и склады под e-commerce. Это объекты с уже действующими арендаторами − проекты, встроенные в федеральные цепочки поставок. То есть индустриальная недвижимость сегодня — это уже не «широкая ставка», а точечная инвестиция с обязательной аналитикой.
— Как обстоят дела с элитной недвижимостью? Стоит в нее вкладываться сейчас?
— Элитная недвижимость — это ставка на рост капитала. Если говорить о стратегии увеличения капитала, здесь на первый план выходит премиум-сегмент. Ключевые города: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург.
И отдельно — Республика Алтай. Республика Алтай сегодня — один из самых перспективных инвестиционных регионов страны. Это и активное развитие туристической инфраструктуры, и запуск новых курортных проектов и премиальных комплексов, и рост интереса со стороны федеральных инвесторов, и развитие транспортной доступности. За последние десять лет доходность в республике показала динамику +714%, и она стабильно растет — потенциал далеко не исчерпан, а наоборот только набирает свои обороты.
В ближайшие годы мы увидим формирование полноценных курортных кластеров, значительное увеличение туристического потока, существенный рост качественных и концептуально современных объектов недвижимости.
— Что в итоге? Какие вы можете дать рекомендации: куда лучше вкладываться челябинцам?
— Если говорить системно, рынок сейчас требует диверсификации. Моя рекомендация как практика: жилая недвижимость — основа портфеля. Торговая — только через сильные, просчитанные проекты (игра в долгую). Индустриальная — выборочно, с пониманием отраслевых рисков. Элитная недвижимость — инструмент роста капитала. Сегодня выигрывает не тот, кто просто инвестирует, а тот, кто понимает, где именно формируется спрос. И главный тренд, который я вижу: рынок становится профессиональным. А значит — случайных успехов будет все меньше.
ИСТОЧНИК
