Рынок офисной недвижимости Москвы. Итоги III квартала 2024 г.

По данным аналитиков CORE.XP, ставка аренды офиса в Москве растет в определенных локациях, пока средний показатель стабилен по итогам третьего квартала.
 
К концу III кв. 2024 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы в целом по рынку составила 25 200 руб. за кв. м / год (не вкл. НДС и операционные расходы).
 
Хотя этот показатель остался на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом, за год ставка аренды офиса в Москве выросла на 14%.
 
Рост арендных ставок наблюдается в определенных локациях, где офисы пользуются наибольшим спросом — на них приходится около 8-10% от общего объема сделок. В то же время в некоторых субрынках, таких как Восток, Север, Юг и Юго-запад, ставки аренды снижаются. Однако это снижение связано не с общей тенденцией, а с изменением структуры предложения. 

• В Москва-Сити ставка аренды почти в два раза превышает среднерыночную по столице. На начало октября 2024 г. средняя ставка аренды тут составила 50 214 руб. за кв. м в год, что на 18% больше по сравнению с предыдущим кварталом. 
• В Ленинградском деловом районе (ЛДР), где с начала года ставки аренды подорожали на 25%. Средняя ставка аренды в ЛДР сегодня сопоставима с офисами в пределах Садового кольца, 37 883 руб. за кв. м в год, увеличившись на 11% за квартал и на 25% за девять месяцев. 
• В Белорусско-Савеловском районе наблюдается смешанная динамика арендных ставок. На начало октября 2024 года средняя ставка аренды на офисы в данной локации составила 29 937 руб. за кв. м / год, сократившись в среднем на 16%. Это связано с вымыванием высококачественного предложения Класса Prime, средняя ставка которого в середине года превысила 47 000 руб. за кв. м (без НДС и операционных расходов).