Торговая недвижимость Барнаула: плюс 9% за полгода

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первое полугодие текущего года ставки аренды по незанятой торговой недвижимости в Барнауле выросли на 9%. Это в три раза больше, чем за весь прошлый год – тогда ставки прибавили 3%, и существенно отстали от прироста по другим сегментам рынка недвижимости. Теперь же ситуация выравнивается: в 2024 г. торговая недвижимость обогнала своих «коллег» по коммерческой недвижимости. За первое полугодие офисы прибавили 7% в величине предлагаемой арендной ставки, а производственно-складские помещения – 8%.

В текущем году быстрее пока дорожали торговые объекты большой площади – от 600 кв.м. Однако, они по-прежнему остаются наиболее дешевыми в пересчете на квадратный метр.

«Разница в арендных ставках по крупным помещениям (более 600 кв. м) и объектам площадью до 100 кв. м – около 50%. То есть, если по малым объектам ставка приближается к 1 тыс. рублей за квадратный метр, то по крупным не достигает и 700 рублей», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

На рынке продажи торговой недвижимости ситуация аналогичная – цены предложения растут, и за полугодие они прибавили 7%. Однако, здесь другие сегменты рынка «обошли» торговый сегмент: офисная недвижимость прибавила 9% в величине арендной ставки, а производственно-складская -  8%. Таким образом, устойчивый рост цен и ставок на коммерческую недвижимость Барнаула длится с 2021 года – впрочем, как и период высокой инфляции.

 «Разница в ценах продажи по торговым объектам между крупными помещениями и объектами малой площади гораздо более существенная, чем на рынке аренды: если принять за 100% цену по помещениям от 600 кв.м. и выше, то цена по объектам до 100 кв. м составит 229%», - добавила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.

Во втором квартале 2024 г. существенно снизилась средняя площадь торгового объекта, предложенного к продаже: с 423 кв.м. до 325 кв.м. То есть, в структуре предложения выросла доля небольших помещений – это, наряду с общим ростом цен, является важным фактором роста средней цены.

Самые дешевые торговые помещения расположены в подвалах и на цокольных этажах. Они почти в два раза дешевле, чем аналогичное помещение на первом этаже. Кроме того, наиболее востребованные объекты на первом этаже быстрее дорожают – так, с начала года они прибавили в цене больше, чем помещения, расположенные выше или ниже. 

Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.

Источник: пресс-релиз компаний