Торговая недвижимость Кемерово: плюс 4% за первое полугодие и в продажах, и в аренде

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первое полугодие 2024 года средняя цена предложения по продаже торговой недвижимости, расположенной на территории г. Кемерово, выросла на 4%. Темпы роста цен во втором квартале текущего года ускорились, цена прибавила 2,6%. Для сравнения, за весь предыдущий год цены торговых объектов выросли на 2% - так что у 2024-го есть шанс его обогнать. И не только его, но и ряд предыдущих лет, в которые средняя цена на магазины либо снижалась, либо росла не более чем на 4% в год. Период последнего значительного роста цен в Кемерово пришелся на 2012-14 годы – тогда годовые приросты составляли от 7% до 17%. 
Другие сегменты рынка недвижимости Кемерово по результатам первого полугодия показали более скромную динамику: офисная недвижимость прибавила в цене 3%, а производственно-складская показала практически нулевой результат. 

«За первые шесть месяцев 2024 го года наиболее существенный рост цен произошел в Ленинском районе – почти на 12%. В результате, несколько сократился разрыв в средних цена между Центральным и Ленинским районами», - прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

На рынке аренды торговых помещения – ситуация, аналогичная рынку продажи: за первое полугодие средний ставки по помещениям, предложенным к аренде, выросли на 4%. Пока это самая существенная динамика за последние три года. 

Однако, на фоне других сегментов рынка недвижимости это выглядит слабо: за полгода офисная недвижимость прибавила в ставках 6%, производственно-складская – 7%. В целом, индустриальные объекты в последние годы выглядят как самый динамичный рынок: за 2022 год они прибавили в ставке аренды 10%, за 2023 год – 9%. В этом году, если динамика роста сохранится, может случиться рекорд.

«Районы Кемерово показали разнонаправленную динамику в плане роста средних арендных ставок. Если в Заводском, Кировском и Ленинском районах ставки за полгода выросли существенно – от 12 до15%, то в Центральном, наоборот, никакого роста не произошло,» - отметила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.
В Новокузнецке на рынке торговой недвижимости динамика в первом квартале текущего года слабая: цены предложения практически не изменились. На рынке аренды ставки выросли на 3%, а средняя ставка составила 612 руб. за 1 кв. м в месяц.

Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.