Торговая недвижимость Кемерово: ставки аренды выросли на 8% за три квартала

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первые три квартала текущего года ставки аренды по свободным торговым объектам Кемерово выросли на 8%. Для рынка торговой недвижимости Кемерово это значительная динамика: подобные приросты наблюдались только в 2011 и 2020 годах, в остальные годы – либо снижение средней ставки, либо более слабый рост.
Впрочем, сегмент аренды офисной недвижимости показал еще более высокий рост – на 11%. А вот производственно-складская недвижимость немного отстала: плюс 7% за три квартала 2024 года.

«Сегмент торговой недвижимости на рынке аренды занимает 40-44% от всего предложения на рынке коммерческой недвижимости. Это, в среднем, от 300 до 450 объектов ежеквартально, при средней площади объекта около 200 кв. м», - прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Ставки аренды в значительной степени зависят от площади объекта: собственники  магазинов, занимающих не более 100 кв. м, запрашивают ставку аренды почти в два раза выше, чем владельцы объектов размером более 600 кв. м.

За период с января по сентябрь средняя цена предложения по продаже торговой недвижимости, расположенной на территории г. Кемерово, выросла на 3%. Это неплохой показатель, так как рынок купли-продажи кемеровских магазинов демонстрирует стагнацию либо снижение цен на протяжении последних десяти лет.

Другие сегменты рынка недвижимости Кемерово по результатам трех кварталов показали более скромную динамику: офисная недвижимость прибавила в цене 0,4%, а производственно-складская показала снижение на 5% - в основном, за счет роста предложения объектов, которые расположены в удаленных районах и имеют более низкую цену.

По районам города, наиболее выраженную положительную динамику показали Рудничный и Ленинский районы – порядка 3% прироста, а Заводский показал примерно такое же снижение.

«Разница в средней цене по малым и большим торговым помещениям на рынке купли-продажи еще более выражена, чем на рынке аренды – составляет 2,1 раза. Именно в такое мере различается цена предложения по продаже помещений до 100 кв.м. и более 600 кв. м», - отметила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.

В Новокузнецке на рынке торговой недвижимости динамика в первом полугодии близка к кемеровской: и цены продажи, и арендные ставки показывают рост на 3-4%. 


Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.