Торговая недвижимость Омска: плюс 6% по ставкам аренды за первое полугодие
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, средние ставки аренды по торговым помещениям Омска прибавили 6% за первые два квартала текущего года. Ставки аренды по коммерческой недвижимости, которые долгое время снижались или находились в стагнации, встали на путь восстановления в 2020 г., однако, этот процесс не был ровным – периодически наступали откаты.
Сегмент торговой недвижимости обогнал своих «собратьев» по рынку: арендные ставки по офисным объектам выросли за полгода на 3%, по производственно-складским – на 4%. Если текущие темпы роста ставок сохранятся, то офисные объекты отстанут от прошлого года (прирост +12%), торговые сохранят динамику (прирост 11% в 2023 г.). А вот у производственно-складской недвижимости есть шансы превзойти прошлогоднюю динамику в +5%.
«На рынке аренды торговых помещений Омска средняя ставка достигла максимума в 4 квартале 2015 г. и составила 686 руб. за 1 кв.м. Затем долгое время ставка снижалась, либо оставалась практически без изменений. И только в 1 квартале 2022 г. планка в 686 руб. была превышена, и ставка продолжила рост», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Цены предложения по продаже торговых объектов за первые полгода выросли на 5%. Офисная недвижимость приросла немного больше – на 6%, а производственно-складская с приростом в 3% показала самую слабую динамику.
«Если рассмотреть динамику цен продажи по торговой недвижимости с конца 2010 г., то за более чем 13 лет наиболее существенно выросли цены в Октябрьском и Кировском районах – без малого в два раза. В остальных районах Омска рост был более скромным – 50-60%. И, если раньше Октябрьский район был самым недорогим, то сейчас последнее место занимает Ленинский. На первом же месте по-прежнему Центральный район, хотя разрыв между ним и остальными локациями сократился», - прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Средняя цена на торговые помещения площадью до 100 кв.м. во втором квартале 2024 г. составила 97,3 тыс. руб. за 1 кв.м., и это почти в два раза выше, чем на объекты большой площади (более 600 кв.м.). Надо отметить и то, что именно на малые площади цена растет наиболее активно – так, за второй квартал она приросла на 6%, в то время, как на остальные типы объектов по площади был отмечен либо слабый рост, либо даже снижение.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
