Торговая недвижимость Томска: третий год «в отстающих»
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за первое полугодие текущего года в Томске средние цены по торговым помещениям, предложенным к продаже, выросли на 3%. Рост довольно слабый, особенно с учетом высокой инфляции. За тот же период (январь-июнь 2024 г.) офисная недвижимость прибавила в средней цене 9%, а производственно-складская – 5%. Таким образом, торговые объекты продолжили тренд 2022 и 2023 годов, когда этот сегмент отставал по динамике от своих «соседей» по нежилому сегменту недвижимости.
Максимальный вклад в общий слабый рост цен за полугодие вложили объекты, расположенные в ближайшем пригороде Томска – они показали не рост, а снижение цен. По районам города прирост за полгода составил от 2-3% (Ленинский и Советский районы) до 10-11% (Кировский и Октябрьский).
В зависимости от общей площади объектов, динамика также разнонаправленная. Объекты небольших площадей (до 200 кв.м.) в цене подросли значительно – на 11% и выше. Прирост по крупным объектам (от 5 тысяч кв.м.) был более скромным – порядка 6%.
«А объекты средней площади – от 1 до 5 тысяч кв.м. – показали снижение средних цен предложения почти на 7%. Доля таких магазинов – порядка 24% от общего числа торговых помещений, предложенных к продаже», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Ставки аренды по торговой недвижимости за первое полугодие приросли на 4%, также отстав от офисных и производственно-складских объектов, которые прибавили по 7%. И на рынке аренды торговые объекты в последнее время также не обгоняют другие сегменты рынка коммерческой недвижимости, а чаще – отстают от них по динамике.
«Во втором квартале этого года средние ставки аренды магазинов в Кировском и Советском районах были примерно на одном уровне, максимальном для Томска. Ниже 700 рублей за 1 кв.м. пока держится средняя ставка в Октябрьском районе», - прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Предлагаемые ставки аренды по крупным площадям (от 500 кв.м.) и небольшим объектам (до 100 кв.м.) отличаются в два раза – несмотря на то, что именно малых площадей в общем объеме предложения – самая высокая доля. Их более 50%, а помещений большой площади – всего 4% от общего количества свободных объектов.
Компании «Отелит» и RID Analytics публикуют эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
