В Петербурге почти вдвое вырос спрос на квартиры с отделкой

Доля квартир, продаваемых с отделкой, за последние 5 лет увеличилась в Петербурге практически вдвое, достигнув 60%. И это почти максимум, поскольку около 30% покупателей в принципе не готовы жить по лекалам застройщика.

Востребованность квартир с отделкой — одна из самых устойчивых тенденций рынка строящегося жилья на протяжении последнего десятилетия.

"У нас квартиры с чистовой отделкой занимают свыше 90% объема продаж. Их преимущества очевидны: возможность заселиться сразу после передачи ключей застройщиком, чистые подъезды, минимум шумных работ, выполняемых соседями", — говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновации".

"Количество приобретаемых квартир с отделкой за последнее время выросло, — подтверждает Юлия Паршина, руководитель департамента продаж “ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад”. — Исследования показывают, что, к примеру, 44% покупателей–миллениалов предпочитают квартиру в новостройке с отделкой. При этом и среди клиентов в возрасте 45–54 и старше 65 лет полная отделка — один из самых важных факторов для принятия решения о покупке".

Впрочем, ряд компаний разделяет отделку на чистовую и white box. В группе "Аквилон" доля квартир с чистовой отделкой в общем объеме продаж составляет 25–30%.

В чистовую отделку входят обои под покраску, ламинат, плитка в санузле и на балконе, раковина, смесители, унитаз, ванна, а также теплый пол в санузле и межкомнатные двери. Стоимость отделки в "Аквилоне" — 9 900 рублей за 1 м².

"White box — это улучшенная подготовка под ремонт, когда все “грязные” работы уже выполнены, стены и пол выровнены, сделана стяжка и разводка сетей. Соотношение тех, кто предпочитает чистовую отделку и white box, за последние годы не меняется: кто–то хочет заехать и сразу жить, кто–то хочет сделать квартиру для себя, под свой вкус", — рассказывает Надежда Зотова, директор по маркетингу группы "Аквилон".

За последние годы выросло и качество отделки (хотя, конечно, не у всех компаний). "Если раньше часто приходилось ее переделывать, то сейчас качество отделки застройщиков выросло и претензий нет. Соответственно, покупатели готовы доверять компаниям и платить больше, но получить возможность въехать в квартиру сразу. Останется лишь расставить мебель и жить", — говорит Андрей Вересов, руководитель управления инвестиционных проектов "Лахта Плаза".

Пятилетняя гарантия не помешает

Растущая доступность ипотеки также увеличивает привлекательность квартир с полной отделкой от застройщиков. Стоимость ипотеки существенно ниже ставок необеспеченных кредитов, при помощи которых, как правило, финансируется ремонт, выполняемый своими силами.

"Львиная доля квартир в новостройках сейчас берется в ипотеку, а в таком случае новоселу трудно получить потребительский кредит на ремонт и покупку мебели. Многие банки просто откажут заемщику. Сегодня стоимость отделки квартиры составляет 12–15 тыс. рублей за 1 м², а это примерно 10–20% стоимости жилья, если мы говорим о ценах по России в целом", — говорит Александр Шестаков, генеральный директор ЗАО "Первая мебельная фабрика".

При этом, замечает он, большая часть рынка отделки сейчас находится в теневом секторе, где работают нелегальные рабочие без социального пакета и уплаты налогов.

"Теневой бизнес станет прозрачным, когда отделку будут делать профессиональные строительные компании. На все эти виды работ появится та же самая гарантия, которая есть на все общестроительные работы: минимум 5 лет", — уверен Александр Шестаков.

Видовое разнообразие

Квартиры с отделкой под ключ, безусловно, имеют высокий рыночный потенциал, однако вряд ли полностью вытеснят все остальные варианты предложения на первичном рынке, уверены эксперты.

"Квартиры без отделки либо с определенным уровнем подготовки под отделку будут по–прежнему востребованы в дорогих сегментах (бизнес–класс, элита), где покупателю важна уникальность и эксклюзивность дизайнерских решений. Но и в массовых сегментах клиента иногда интересует жилье без отделки, особенно если на первом месте вопрос экономии, а с переездом можно повременить (например, квартира приобретается детям на перспективу)", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".

"Тип отделки квартир существенно зависит от класса жилья. Если в массовом сегменте готовые квартиры широко распространены, то высококлассное жилье передается в основном без отделки, а квартиры с чистовой отделкой составляют не более 7–10% от всего предложения на рынке", — отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Максимальную долю квартир, которые клиенты готовы приобретать с отделкой, эксперты оценивают примерно в 70%.

Что касается предложений с меблировкой, то встречаются они пока нечасто и скорее характерны для сервисных апартаментов или инвестиционного жилья.

"Все же мебель — это уже более индивидуальная составляющая, и ее количество и расстановка зависят от количества проживающих в квартире. Не думаю, что такое предложение будет пользоваться спросом, возможно, только в малогабаритном жилье (например, студиях), где само пространство предполагает ограниченный набор интерьерных решений", — рассказывает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса Living.ru.
По его словам, любой продукт все больше кастомизируется, и отделка от застройщика в ближайшие годы трансформируется в дополнительную опцию, нетиповую.
"То есть изначально застройщик продает квартиру без отделки, а клиент может докупить отделку, мебель, умный дом и другие опции, исходя из своих возможностей. При этом все это можно будет добавить в ипотечный кредит. Клиентам проще сразу заложить все дополнительные расходы (отделку, мебель) в кредит и после сдачи дома не искать средства на ремонт", — добавляет Кирилл Тимофеев.

"Брать квартиру с полной отделкой удобно: получив ключи, вы можете сразу въехать в свой дом. Плюс такая отделка вам обойдется дешевле на 10–20%, ведь застройщики за счет оптовых заказов получают экономию по себестоимости. Однако некоторые факторы говорят и в пользу выбора варианта без ремонта либо с черновой отделкой. Во–первых, ваш собственный ремонт будет абсолютно индивидуален, застройщики же предлагают только несколько стандартизированных вариантов. Во–вторых, во время своего ремонта вы сможете проследить за тщательностью работ своими глазами," — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию "Л1"

"Рост объема предложения нового жилья с отделкой напрямую связан с количеством выводимых квадратных метров в классе масс–маркет. Потребители в сегментах эконом и комфорт, как правило, имеют ограниченный бюджет на покупку недвижимости, часто это первое жилье или покупка на средства с продажи имеющейся квартиры, больше половины сделок заключаются с привлечением ипотечного кредита. Для такого типа клиентов покупка жилья с отделкой — оптимальный вариант, так как после передачи ключей они смогут сразу заселиться в квартиру, не тратя время и деньги на ремонт," — считает Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК "Абсолют Строй Сервис"

ИСТОЧНИК