Юг Москвы: все еще в топе для складов

По данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на ноябрь 2025 г. доля южного направления в общем объеме складских площадей (классы А и В) составляет 33%. Юг Москвы традиционно является самым насыщенным складскими объектами направлением.

Географическое распределение общего предложения складских площадей, классы А и В, Московский регион, ноябрь 2025 г.

По итогам первых десяти месяцев 2025 г. новое строительство в южном направлении Московского региона составило 571 тыс. кв. м (классы А и В), что составляет 45% от общего объема ввода в эксплуатацию. Показатель по южному направлению вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интересно, что 31% от общего объема нового строительства в южном направлении составили мультитемпературные склады, что связано с вводом в эксплуатацию здания ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м – мультитемпературная зона) и РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м). Структура нового строительства по типам строительства складских объектов стала равномерной, формируя по 50% в общем объеме показателя. Важно отметить, что при этом доля BTS объектов (под конкретного заказчика) выросла на 29 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., а спекулятивных проектов снизилась.

Доля свободных площадей в южном направлении Московского региона (существующие объекты класса А) по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 4,3% (+2,4 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), что эквивалентно 295 тыс. кв. м. Отметим, что доля мультитемпературных площадей в общем объеме свободных блоков в южном направлении составляет 26%, что обеспечено вакансией субаренды ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2. Доля предложений субаренды в общем объеме свободных площадей в южном направлении составляет 40% (118 тыс. кв. м).

Ставка аренды в южном направлении Московского региона (существующие объекты класса А, без учета ОПЕКС, НДС и объектов городской логистики (в пределах МКАД)) по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 11 763 руб. / кв. м / год, что на 2% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Юг Москвы обладает схожими тенденциями развития с общим складским рынком Московского региона – увеличение объемов нового строительства и доли BTS объектов, а также рост вакансии. 

Источник: пресс-релиз компании