Год назад мы не могли предвидеть текущее состояние рынка
30.07.2021
Интервью с Александром Куреповым полномочным представителем Байкальского представительства РГУД, генеральным директором ГК «Актив».
– Каковы предварительные итоги 2020 года в разных сегментах рынка недвижимости?
– Ожидаем снижение объемов во всех сегментах недвижимости: торговой, офисной, гостиничной, жилой. Исключение разве что составляет складская — операторы онлайн-агрегаторов и продуктовых сетей расширяют свои производственные и складские площади. Безусловно, год назад мы не могли предвидеть текущее состояние рынка. Следует отметить, что как торговая, так и офисная недвижимость держатся до последнего, с точки зрения уровня цен на коммерческую недвижимость и арендных ставок. Пока не бросается в глаза существенный отток арендаторов. Вероятно, если макроэкономические и эпидемиологические условия останутся на прежнем уровне, говорить об увеличении вакансии торговых и офисных площадей можно будет только в первой половине следующего года. Арендные ставки относительно аналогичного периода прошлого года остались практически на прежнем уровне, с небольшой тенденцией к снижению. Однако сейчас наблюдается применение «скрытых скидок» в виде арендных каникул для арендаторов, временного снижения ставки на период пандемии.
– Какие ограничения были введены для рынка в регионе?
– На несколько месяцев были закрыты для покупателей торговые комплексы, развлекательные и досуговые учреждения.
– Чем хорошим запомнится Вам 2020 год?
– В 2020 году мы прогнозировали увеличение стоимости жилья. Связано это было с сокращением строительства новых объектов в предыдущий период, сокращением предложения. Так и произошло, усилившись дополнительной мотивацией к покупке — сниженной процентной ставкой по ипотеке. В общей сложности за 12 месяцев цены на жилье в новостройках в Иркутске выросли на 20%.
– Что ждет рынок в 2021 году?
– Ожидаем, что в 2021 году цены на жилую недвижимость без дополнительных инъекций государства в поддержание спроса затормозят рост, возможно, несколько снизятся. В других сегментах рынка недвижимости — стагнация, есть слабые сигналы к росту в гостиничной и складской недвижимости, вызванные реакцией на изменения рынка в условиях пандемии.
– Какими проектами занималось региональное представительство в течение года?
– В апреле 2020 года совместно с председателем Комитета по коммерческой недвижимости РГУД Гайком Папояном для девелоперов и строителей Иркутской области была проведена онлайн-встреча с обсуждением насущных проблем коммерческой недвижимости. В июле 2020 года мы провели VI Байкальский саммит РГУД. Впервые он проходил в онлайн-формате. Это был интересный и познавательный опыт. В общей сложности количество слушателей VI Байкальского онлайн-саммита составило более 800 человек.
– Каковы задачи представительства на 2021 год?
– В 2021 году хотелось бы организовать серию мероприятий, посвященных жилой и коммерческой недвижимости. Планируем поднять тему креативной экономики в недвижимости. Ну и как прежде, в июле 2021 года ждем гостей на очередной VII Байкальский саммит РГУД.
Источник: ГИЛЬДИЯ В ДЕТАЛЯХ 2020-2021
– Каковы предварительные итоги 2020 года в разных сегментах рынка недвижимости?
– Ожидаем снижение объемов во всех сегментах недвижимости: торговой, офисной, гостиничной, жилой. Исключение разве что составляет складская — операторы онлайн-агрегаторов и продуктовых сетей расширяют свои производственные и складские площади. Безусловно, год назад мы не могли предвидеть текущее состояние рынка. Следует отметить, что как торговая, так и офисная недвижимость держатся до последнего, с точки зрения уровня цен на коммерческую недвижимость и арендных ставок. Пока не бросается в глаза существенный отток арендаторов. Вероятно, если макроэкономические и эпидемиологические условия останутся на прежнем уровне, говорить об увеличении вакансии торговых и офисных площадей можно будет только в первой половине следующего года. Арендные ставки относительно аналогичного периода прошлого года остались практически на прежнем уровне, с небольшой тенденцией к снижению. Однако сейчас наблюдается применение «скрытых скидок» в виде арендных каникул для арендаторов, временного снижения ставки на период пандемии.
– Какие ограничения были введены для рынка в регионе?
– На несколько месяцев были закрыты для покупателей торговые комплексы, развлекательные и досуговые учреждения.
– Чем хорошим запомнится Вам 2020 год?
– В 2020 году мы прогнозировали увеличение стоимости жилья. Связано это было с сокращением строительства новых объектов в предыдущий период, сокращением предложения. Так и произошло, усилившись дополнительной мотивацией к покупке — сниженной процентной ставкой по ипотеке. В общей сложности за 12 месяцев цены на жилье в новостройках в Иркутске выросли на 20%.
– Что ждет рынок в 2021 году?
– Ожидаем, что в 2021 году цены на жилую недвижимость без дополнительных инъекций государства в поддержание спроса затормозят рост, возможно, несколько снизятся. В других сегментах рынка недвижимости — стагнация, есть слабые сигналы к росту в гостиничной и складской недвижимости, вызванные реакцией на изменения рынка в условиях пандемии.
– Какими проектами занималось региональное представительство в течение года?
– В апреле 2020 года совместно с председателем Комитета по коммерческой недвижимости РГУД Гайком Папояном для девелоперов и строителей Иркутской области была проведена онлайн-встреча с обсуждением насущных проблем коммерческой недвижимости. В июле 2020 года мы провели VI Байкальский саммит РГУД. Впервые он проходил в онлайн-формате. Это был интересный и познавательный опыт. В общей сложности количество слушателей VI Байкальского онлайн-саммита составило более 800 человек.
– Каковы задачи представительства на 2021 год?
– В 2021 году хотелось бы организовать серию мероприятий, посвященных жилой и коммерческой недвижимости. Планируем поднять тему креативной экономики в недвижимости. Ну и как прежде, в июле 2021 года ждем гостей на очередной VII Байкальский саммит РГУД.
Источник: ГИЛЬДИЯ В ДЕТАЛЯХ 2020-2021
Члены РГУД: УК «Иркутск-Сити»
