Инфраструктурные ограничения негативно влияют на развитие городов

13.05.2024

Вице-президент РГУД, директор по развитию городской среды и заместитель генерального директора Фонда «Дом.РФ» Антон Финогенов дал интервью ежегодному изданию каталога «Гильдия в деталях».

– Чем объясняется пристальное внимание государства к теме урбанистики, развития городов?

– Государство понимает, что проблема комфортности проживания является очень важной как для населения, так и для бизнеса, который учитывает этот фактор при принятии решений по инвестициям. Инфраструктурные ограничения — транспортные, инженерные, вопросы благоустройства — явно негативно влияют на экономическое и социальное развитие городов.
Для работы по этому направлению требовались специальные федеральные механизмы по дофинансированию проектов, связанных с инфраструктурой и благоустройством. Поэтому сна- чала появился федеральный проект «Комфортная городская среда», который в том числе имел общественно- политическую задачу. С одной стороны, благоустройство не требует огромных инвестиций. Проекты в этой области — гораздо дешевле, чем инвестиции в решение транспортных и инженерных проблем. С другой стороны, проекты благоустройства дают быстрый позитивный эффект для населения. Затем встал вопрос, как вложиться в инженерные и транспортные объекты, которые будут давать максимальный эффект. Очевидно, что массированно профинансировать все необходимые проекты в сфере транспорта, инженерии за короткий период невозможно — нужно выбирать главное.

– Как определяется ценность проектов, отбираемых для реализации?

– Ценность таких проектов — это тот социально-экономический эффект, который они дают. Социальный измеряется различными соцопросами и другими инструментами, оценкой реакции в соцсетях. Экономический эффект определяется теми инвестиционными проектами, которые может запустить тот или иной инфраструктурный проект.

– Также большое внимание уделяется качеству жилой среды. Как меняется представление о нем в послед‑ нее время?

– В сфере жилищного девелопмента в крупнейших агломерациях, где сложились наиболее конкурентные рынки, запрос на качество со стороны потребителей очень высок, к тому же он постоянно меняется. Еще десять лет назад темпы изменений в продукте, в каких-то характеристиках жилого проекта были не столь стремительные. Сейчас существенные корректировки мы видим буквально за год. Они связаны с тем, что потребитель хочет все больше за свои деньги, и это, конечно, подогревается тем, что цены на недвижимость очень выросли. И покупатель хочет получить продукт достаточно высоко- го качества. Важными становятся все аспекты: планировки, характеристики помещений общего пользования, архитектурный облик и пр. Существенное значение — у локации, потому что несмотря на развитие дистанционной занятости, покупатель хочет иметь все основные сервисы, качественное образование, здравоохранение, торгово-развлекательную инфраструктуру в зоне 15-минутной пешеходной доступности или 10-минутной автомобильной.

– В чем сегодня вы видите ценность и возможности РГУД?

– Во-первых, Российская гильдия управляющих и девелоперов — серьезная коммуникационная платформа по обмену опытом, по демонстрации примеров успеха и обсуждению каких-то проблемных вопросов. Учитывая, что речь идет об организации федерального уровня, принципиально, что этот диалог идет при активном участии регионов и по актуальной, в том числе для регионов, повестке. Во-вторых, важное сегодня направление деятельности РГУД — образовательная компонента. Очевидно, что сейчас подготовка кадров является одной из ключевых историй для девелоперов, а конкуренция за качественных специалистов в сфере девелопмента постоянно растет. Мы явно видим дефицит кадров, а подготовка собственных — это более простой и дешевый путь, чем хантинг специалистов с рынка. В-третьих, на площадке РГУД про- ходит качественный анализ нормативных изменений, анализ трендов, рынков, что крайне важно для бизнеса. Четвертое — это возможность инициировать от имени сообщества нормативные изменения, в том числе на федеральном уровне и важных региональных рынках. В этих вопросах Гильдия может быть очень полезна.

– Что вас удивило в ушедшем 2023 году?

– Наверное, главное удивление 2023 года — это объем инвестиций и в целом объем запущенных новых проектов в сфере жилищного девелопмента.


Материал опубликован в ежегодном каталоге « Гильдия в деталях-2024». 

Каталог можно заказать в Исполнительной дирекции. Звоните и пишите нам!

Возврат к списку