Комитет РГУД по оценочной деятельности выступил партнером в подготовке первого на рынке Light Industrial Дайджеста по оценке
НКО «Альянс экспертов рынка недвижимости» подготовил первый на рынке Дайджест по Light Industrial, с учетом первой межкорпоративной классификации Light Industrial, выпущенной 21 января 2025 года. В Дайджесте содержится аналитика рынка в формате, востребованном оценщиками и специалистами залоговых подразделений, с регулярным обновлением. Это самые свежие и актуальные данные по этому сегменту коммерческой недвижимости.
В текущем Дайджесте собраны корректировки по аренде и продаже на рынке Light Industrial от 31 января 2025 года, классификация по Light Industrial от 21 января 2025 года, дайджест корректировок по Light Industrial. В число последних вошли корректировки, связанные с особенностью сделки, расположения, отличительными чертами объекта, а также индикаторы уровня доходов.
Экспертами Дайджеста стали представители ВТБ, ВЭБ.РФ, OKS LABS (by OKKAM), СБЕРБАНК, СМАО, АИП России (Ассоциация индустриальных парков России), ХСА, Parametr, Ricci, Sklad.Expert, Union Brokers. Рабочую группу возглавил Александр Хомич, партнер и генеральный директор Skladman USG.
Ранее НКО выпустил первую классификацию Light Industrial, которая поможет стандартизировать методики оценки объектов сегмента, а также представит объективный взгляд на продукт и его инвестиционный потенциал от ведущих девелоперов, банков, консалтинговых и оценочных компаний.
Создание проекта Re-Digest инициировали Комитет по залогам и оценке АБР (Ассоциации банков России), СМАО (Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков), РГУД (Российская гильдия управляющих и девелоперов), ВТБ и СБЕРБАНК. Сегодня проект Re-Digest включает в себя рабочие группы по пяти сегментам: индустриально-складская, офисная, торговая, жилая недвижимость и земельные участки. Дайджесты публикуются в электронном формате ежеквартально на АБР, СМАО, РГУД и
собственном сайте проекта
>>>
Яна Кузина, сооснователь НКО «Альянс экспертов недвижимости» и партнер Ricci | Аналитический центр, рассказала: «Наша задача — интегрировать Дайджест в существующие практики рынка и тем самым установить единые критерии для классификации объектов недвижимости. Мы стремимся к тому, чтобы сделать процесс оценки более прозрачным и понятным. И мы уверенно продвигаемся в этом направлении!»
Галина Булычева, председатель Экспертного Совета СМАО, OKS LABS (by OKKAM): «Наш проект не только улучшает качество оценки, но и способствует более глубокому пониманию основных тенденций и прогнозов на рынке коммерческой недвижимости. Дайджест по Light Industrial — результат коллективного труда и усилий профессионалов —непосредственных участников рынка коммерческой недвижимости. Как и ранее, в процессе работы над Дайджестами, была впервые разработана классификация Light Industrial, что открывает новые горизонты для работы с параметрами, особенно в контексте сделок и аренды».
Антон Вовк, руководитель департамента залогов-старший вице-президент банка ВТБ, председатель комитета по оценочной деятельности НП РГУД:
«Дайджест – это надежный инструмент, который банки могут использовать для формирования понимания о стоимости залогового обеспечения. Важной отличительной особенностью выпущенного сейчас Дайджеста является то, что в его основе использована первая на рынке классификация объектов Light Industrial. Формирование единой классификации – важный шаг в развитии рынка недвижимости в России, ведь всем его участникам важно находиться в единой системе координат».
Александр Хомич, партнер и генеральный директор Skladman USG: «Качественный Light Industrial обладает рядом параметров, которые мы изучаем и тщательно анализируем. Чуть позже мы планируем заняться многоэтажными проектами».
Александр Никишов, управляющий директор ХСА: «Дайджест light industrial поможет промышленным компаниям и предпринимателям учитывать все объективные факторы при выборе рабочего пространства. Для арендаторов он позволит лучше понять, какой тип помещения требуется под те или иные запросы, включая инфраструктуру, сервисы и тд. Документ будет полезен оценочным компаниям, потому что станет объективным инструментом при оценке объектов для банков и страховых компаний. Дайджест будет способствовать повышению прозрачности и конкурентоспособности на рынке благодаря зафиксированным в нем стандартам.
Это стратегический документ для всех участников рынка, влияние которого выходит далеко за пределы технических параметров помещений. Он окажет влияние на формирование репутации бизнеса, в том числе и в части внутренних корпоративных стандартов – от мотивации сотрудников до инвестиционного потенциала помещения».
Александр Перфильев, Управляющий партнёр Sklad.Expert:
«Количество компаний, которым подходит формат Light Industrial растет с каждым днем. Я считаю, что у этого рынка сейчас самый высокий потенциал. Это доступная недвижимость для компаний, которым нужна площадка для организации небольшого склада или производства. Дайджест позволяет арендаторам, инвесторам и застройщкам получить качественную оценку этого формата».
Евгения Мерлакова, нач.отдела экспертизы залогового обеспечения, Альфа-банк:
«Light industrial – довольно молодое направление для рынка коммерческой недвижимости. Для Банка, как для участника процесса проектного финансирования, важно иметь понимание востребованности будущего проекта, его адекватности рыночным реалиям. Поэтому информация из «первых рук», от ключевых игроков развивающегося сегмента очень необходима Банку для принятия решений о финансировании».
Щедров Степан, Заместитель директора по работе с ключевыми клиентами, Union Brokers:
«Дайджест по оценке Light Industrial, учитывающий ключевые индикаторы, является неотъемлемой частью проекта Первой Классификации LI. Над экспертизой показателей, их реальной применимостью, работала команда практикующих консультантов, оценщиков, девелоперов и банкиров. Уверен в объективности и востребованности дайджеста, представленных там корректировках. Кратно растущий ежегодно сегмент Light Industrial – закономерный этап развития экономики. А дайджест – полезный инструмент, позволяющий оценить тенденции рынка».
Илья Москвин, Заместитель генерального директора ООО «Управление проектами ТЗ» - технический заказчик ОЭЗ МАКСИМИХА:
«Дайджест по Light Industrial, созданный на основе первой в этом сегменте межкорпоративной классификации, представляет собой новый продукт на рынке индустриальной недвижимости, который поможет бизнес-сообществу унифицировать подход к оценке подобных объектов. Это хорошие новости для всего рынка, спасибо профессионалам, принимавшим участие в разработке такого качественного продукта».
