Важно определиться, высказать экспертное мнение

03.09.2021

Интервью с председателем Комитета по оценочной деятельности РГУД, руководителем Департамента залогов, старшим вице-президентом Банка ВТБ (ПАО) Антоном Вовком.

– Коронавирус добавил Вам работы?

– Работа Комитета очень актуальна в текущих условиях. Ведь, очевидно, коронакризис оказал прямое влияние на все стороны нашей привычной жизни, а это, в свою очередь, повлияло и на значение всех ценообразующих параметров объектов оценки: падает загрузка коммерческих объектов, корректируются планы по реализации активов, растут риски и неопределенность. В текущих условиях часто стало неясным, как определять стоимость даже понятных объектов. Поддержка профессионального сообщества тут просто необходима. Более того, очевидным стала невозможность применения ранее традиционных методов оценки (например, метода прямой капитализации для целей залога в рамках доходного подхода). Рынку крайне необходимо сегодня задать ориентиры в части методологии оценки. Поэтому в 2020 году при активном участии членов Комитета были проведены круглые столы (например, вебинар в апреле «GUD диалог: Деньги&Банки», meet up в июне «Залоги и оценка. Последствия пандемии»), сделаны доклады на многочисленных профессиональных конференциях. Комитет также выпустил рекомендации по оценке стоимости земельных участков в рамках привлечения финансирования по схеме эскроу. Этот продукт, как мы и отмечали, когда брались за реализацию идеи, необходим был для снижения неопределенности в рамках проектного финансирования и выработке единых и понятных правил игры как для девелоперов, так и для банков.

– Какова основная проблематика в текущих условиях?

– Снижение (уже состоявшееся или прогнозируемое) ликвидности и стоимости активов. Конечно, тренды, которые необходимо учитывать в оценке стоимости активов в связи с коронакризисом. До сих пор остается актуальным и работа над универсальными рекомендациями по оценке залогов. Это важно как оценщикам, так и потребителям их услуг. Очевидно, что карантин, с которым мы столкнулись в 2020 году, сильно ускорил автоматизацию всех бизнес- процессов. Если говорить об оценке, то это: широкое использование сервисов по осмотру и мониторингу состояния объектов оценки, развитие технологий по безбумажному обороту (переход от бумажных отчетов об оценке к электронной форме) и так далее.

– Что будет происходить на рынке в 2021 году?

– Если говорить конкретно об оценочной деятельности, то можно прогнозировать значимые изменения в регулировании оценочной деятельности: ужесточение ответственности оценщиков, повышение требований к оценщикам, продолжение методической работы по определению стоимости различных видов активов на руке регулятора. Об этом в последнее время постоянно говорят Минэкономразвития РФ и все профессиональное сообщество. Предлагаемые изменения уже опубликованы и активно обсуждаются сегодня. Безусловно, важным изменением, которое мы будем наблюдать в 2021 году и, которое, на мой взгляд, окажет значимое воздействие как на рынок оценочных услуг, так и на банковское кредитование, будет введение со стороны Центрального банка РФ реестра залогов, где будет аккумулироваться информация обо всех залогах в России, включая их стоимость.

Сам реестр на постоянной основе планируется запустить с середины 2021 года. Если же говорить о влиянии на стоимость активов, то, считаю, что восстановления в 2021 году не будет. В связи с этим всему сообществу требуются четкие ориентиры как работать в новых условиях. Если говорить по трендам в отдельных сегментах, то, считаю, что лучше всего себя будет чувствовать рынок складской недвижимости. А вот офисный сегмент остается, на мой взгляд, в серой зоне, ведь сегодня мы осознали, что наши сотрудники не менее эффективно могут работать в удаленном формате.

– Каковы задачи Комитета на 2021 год?

– Необходимо продолжать проводить на постоянной основе опрос профессиональных участников рынка о значении основных ценообразующих параметрах, влияющих на рыночную стоимость, особенно сегодня, ведь ранее понятные ориентиры сегодня неактуальны. Как уже не раз отметил, важно давать полную информацию рынку —
это повысит предсказуемость результатов оценки и сделает рынок более прозрачным. Тут нам важно получить поддержку от членов РГУД. Планируем на постоянной основе проводить обучающие мероприятия, хотим организовать профессиональную всероссийскую конференцию по оценочной деятельности, куда пригласим и оценщиков, и девелоперов, и финансовые институты. К диалогу планируем привлекать регуляторов. Хотим вернуться к работе над методическими рекомендациями по работе с единым недвижимым комплексом как предметом залога и оценки. В этой части на рынке нет единого методологического мнения, важно уже, наконец, определиться, высказать авторитетное мнение.

Источник: ГИЛЬДИЯ В ДЕТАЛЯХ 2020-2021

Возврат к списку