Полномочный представитель РГУД в Новосибирске
Марков Максим Анатольевич
Группа компаний «ЁЛКА девелопмент», директор по управлению проектами и инвестициями, учредитель, член совета директоров
Дата рождения: 29 сентября 1968
Образование: Московский технологический институт, факультет экономики и менеджмента, специализация «Стратегический менеджмент»
Профессиональный опыт:
Начал свою карьеру в 1989 году. Работал в крупнейших компаниях Новосибирска, сотрудничавших с ведущими мировыми брендами.
Более 15 лет назад основал Агентство маркетинговых технологий «Марков и Партнёры», которое стало одним их ведущих сибирских консалтинговых компаний, специализирующимся в области рыночного развития предприятий и отдельных бизнес-проектов, выполненных для девелоперских групп, строительных компаний, промышленных холдингов, финансовых институтов, органов государственной власти.
В течение 3-х лет (2011-2014) занимал должность заместителя директора «Агентства регионального маркетинга» Новосибирской области по вопросам развития и управления крупными инвестиционными и инфраструктурными проектами региона (включая проекты ГЧП).
Успешно руководил проектом повышения капитализации и инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости «ВЭБ-Инвест», ГК «Новоград» (2013-2015).
Хобби, интересы: история, дайвинг, семейные путешествия
Основные проекты 2014-2016:
Предпродажная подготовка в части разработки и реализации комплекса маркетинга Международного Делового Центра «РосЕвроПлаза» - 22 000 м²
Коммерческое управление комплекса коммерческой инфраструктуры ВЭБ: ТЦ «Сибирский молл» (67 000 м²), ДЦ «Новая высота (33 600 м²)
Подготовка проекта МФК «Снежная миля» (133 000 м²) для привлечения средств частных инвесторов и суверенных фондов (Россия, Катар, Кувейт, Китай, Сингапур)
Семейное положение: женат, двое детей
Интервью М.А. Маркова (Гильдия в деталях 2016)
Какова ситуация на местном рынке недвижимости?
Объемы сделок купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости сегодня ничтожно малы. Это обусловлено отрицательной динамикой ставок аренды, которые отражаются на доходности, что делает инвестиции в коммерческую недвижимость в текущей ситуации малопривлекательными. В целом рынок замер в ожидании улучшения общей экономической ситуации и роста потребления, его игроки смогут без особых потерь пережить очередной кризисный период.
На рынке жилой недвижимости девелоперы и застройщики пытаются не замечать надвигающейся проблемы, связанной с перекосами в структуре предложения и падением реального спроса. Например, сегодня в Новосибирске однокомнатные квартиры составляют 62% от общего предложения квартир в новостройках, хотя основным драйвером на рынке первичного жилья становятся полные семьи, улучшающие жилищные условия.
По итогам первых пяти месяцев текущего года в Новосибирской области на 17% снизилось количество зарегистрированных ДДУ. Но в мае 2016-го такое падение составило уже более 40% — 2075 договоров по сравнению с 3465! Участников рынка жилищного строительства, по нашим прогнозам, ждут в этом году драматичные события.
Есть ли какие-либо сегменты рынка, которые не затронул кризис?
До сих пор демонстрирует положительную динамику сектор сделок по купле-продаже складских площадей. Дело в дефиците качественных логистических услуг. На протяжении минимум 10 лет средневзвешенная цена квадратного метра, предлагаемого к покупке, постоянно растет. Под этот спрос девелоперы и инвесторы предлагают новые объемы, в том числе и за счет редевелопмента существующих складских комплексов, повышают их качество и выставляют на продажу по более высокой цене.
Новосибирск не входит в список городов-участников ЧМ‑2018. Запланированы ли в городе соразмерные события, которые могли бы привлечь инвестиции в регион?
Прошлые два года Новосибирск принимал у себя Дельфийские игры, международные детские игры «Спорт. Искусство. Интеллект», международную гимнастраду и пр. Они привлекли существенные строительно-девелоперские ресурсы. Но сегодня эти масштабные мероприятия «переданы» для проведения другим регионам. К сожалению, на ближайшее время мероприятия всероссийского или международного масштабов на территории Новосибирской области не запланированы.
Ваш прогноз развития рынка на 2016-2017 годы?
Мы ожидаем первые позитивные перемены на рынке недвижимости уже к концу этого года, когда, на наш взгляд, затормозится падение потребления, которое начнет расти уже в первой половине 2017-го. Сначала на это отреагирует коммерческая недвижимость — и в первую очередь арендные ставки на логистические комплексы, затем — торговая и офисная недвижимость.
Когда же улучшение экономики почувствуют в своих кошельках массовые потребители, начнут расти объемы продаж жилья. Мы ожидаем его во второй половине 2017 года.
Что может привести к росту, развитию региона в среднесрочной перспективе?
Дать мощный толчок к развитию нашего региона способна только комплексная программа развития в совокупности с эффективной системой работы с инвесторами, которых на данный момент, к сожалению, просто не существует.
Каковы ближайшие планы представительства? Что уже сделано с момента создания?
В этом году мы стали партнерами VI Ежегодного регионального форума «CESA: Коммерческая недвижимость», в июле приняли участие в Байкальском саммите. Планируем участие в форуме PROEstate.
В ноябре этого года совместно с мэрией Новосибирска мы запланировали городскую конференцию, посвященную проблемам градостроительства и градоустройства «Город завтра», на которой обсудим лучшие практики России и зарубежья.