Арбат бывает разный: восстановление Нового и суета на Старом

Вакантность на Новом Арбате снизилась на 4,5 п.п. по итогам 1-го полугодия 2021 года.

По данным JLL, доля свободных помещений на Новом Арбате во 2-м квартале 2021 года составила 12,7%, что на 4,5 п.п. ниже показателя конца 2020 года. Это наименьшее значение вакантности в данной локации с начала 2018 года. На Старом Арбате доля свободных помещений напротив выросла, хоть и незначительно – показатель увеличился на 0,4 п.п. за полгода и достиг 19,2%. 

Динамика доли свободных помещений на Старом и Новом Арбате

Источник: JLL

При этом уровень ротации – показателя активности открытия и закрытия точек – на главной туристической улице столицы по итогам 1-го полугодия 2021 года гораздо выше – 14,9% против 9% на Новом Арбате. Из-за ярко выраженного профиля Старого Арбата, а также неопределенности восстановления туристического потока в столице все еще наблюдается высокий уровень ротации в данной локации – некоторые арендаторы предпочитают переезжать на более стабильные и нейтральные с точки зрения профиля улицы, а некоторые, воспользовавшись снизившимися за время пандемии ставками, занимают качественные помещения на выгодных условиях, основываясь на будущих перспективах.

Снижению доли свободных помещений на Новом Арбате также поспособствовали скорректировавшиеся ставки и освободившиеся удачные помещения. Стоит отметить, что 90% открытий на данной улице приходится на рестораны и кафе. Среди новых заведений, пополнивших пул арендаторов Нового Арбата, можно выделить «Мумий Тролль Music Bar», закрывшийся год назад на Тверской, а теперь открывший свои двери в новой локации, кофейню Starbucks, кафе-кондитерскую The Pancho Factory, кафе Sultan Pizza & Burgers.

На Старом Арбате также было зафиксировано несколько интересных открытий. К примеру, в 39 доме открылся первый в России бутик итальянского бренда Shikkosa, а в 42 – новый проект Ginza Project Caspian, представляющий собой гастрономическое пространство с акцентами на культуру Каспийского региона.

Средние запрашиваемые ставки аренды на данных двух улицах по итогам 1-го полугодия 2021 года не изменились. На Старом Арбате ставка составляет 75 тыс. руб. за кв. м в год, на Новом – 85 тыс. руб.