«БЕСТ-Новострой»: бюджет покупки апартаментов в Крыму за год вырос в 1,5 раза

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали динамику изменения стоимости первичной недвижимости в Крыму* и выявили наиболее растущий формат рынка. Апартаменты на полуострове продемонстрировали рекордный рост: за год средний бюджет покупки в сделках вырос почти на 45% и достиг 16,3 млн рублей, в то время как этот же показатель в жилой недвижимости увеличился на 13% до 8,9 млн рублей.

Средний бюджет покупки апартаментов в Крыму за год вырос на 45% и составил 16,3 млн рублей. При этом рост средней цены квадратного метра ниже – 23% и 369 тыс. рублей. Стоит отметить, что пиковое значение этого показателя пришлось на июль 2025 – цена кв.м достигла 461тыс. рублей. Колебания в основном связаны с изменением структуры экспозиции. 
Рост среднего бюджета покупки жилой недвижимости более скромный – разница за год составила 13% до 8,9 млн рублей. Квадратный метр выросла 14% и достиг 194 тыс. рублей.

Средняя цена квадратного метра апартаментов на экспозиции изменилась не столь существенно – рост составил 13% (до 399 тыс. рублей), а средний бюджет увеличился на 16% до 21,2 млн рублей. Стоимость квартир на экспозиции ниже почти в 2 раза. Тем не менее за год цены на жилье демонстрируют рост. Средний бюджет вырос на 18% и составил 10,7 млн рублей, а квадратный метр – на 17% до 209 тыс. рублей. 

При этом количество жилых проектов в Крыму растет. На экспозиции представлено 97 жилых комплекса, в то время как в прошлом году на реализации были квартиры в 84 ЖК. По количеству проектов апартаментов за год зафиксировано снижение. Если год назад проектов было 36, то сейчас – 31. 

Средняя площадь квартир на экспозиции практически не изменилась. В квартирах рост 0,5 кв.м (до 51 кв.м) в апартаментах разница чуть более ощутимая, плюс 1,5 кв. м – до 53 кв.м

«Разница в стоимости квартир и апартаментов в Крыму в значительной степени обусловлена расположением. Апартаменты, как правило, возводятся в непосредственной близости от моря, часто на первой береговой линии, что обеспечивает высокую привлекательность для покупателей. 

Кроме того, наблюдается различие в сегментации рынка недвижимости: жилая недвижимость преимущественно представлена проектами комфорт-класса, тогда как апартаменты позиционируются как премиальный сегмент (бизнес-класс и выше). Курортная составляющая позволяет развивать новый для региона формат сервисных апартаментов. Апартаменты продаются с отделкой и дальнейшим управлением - готовый бизнес, что привлекает инвесторов.

Несмотря на двукратное различие в стоимости между квартирами и апартаментами, значительная часть покупателей (порядка 29%) предпочитает покупку апартаментов как для проживания, так и для инвестиционных целей. В течение последних двух лет наблюдается значительный рост стоимости апартаментов в Крыму и формат имеет потенциал для дальнейшего увеличения цен», резюмирует Андрей Стряпухин, Руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой».

*В исследовании представлены все локации Республики Крым, за исключением г.о. Севастополь. Данные сделкам - по дате регистрации договора.