«БЕСТ-Новострой»: итоги ноября на рынке новостроек Москвы

В компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек. В зависимости от класса отмечены разнонаправленные векторы движения средней цены и объема предложения. Но в целом по Москве по итогам месяца средняя цена кв. метра выросла на 3% и достигла 610,4 тыс. рублей. Средняя стоимость лота на экспозиции составила 35,8 млн рублей – также на 3% больше, чем по итогам октября.

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы объем предложения в ноябре продолжил сокращение, по итогам ноября оно составило -2% до 20,4 тыс. лотов и 918 тыс. кв. метров. По сравнению с ноябрем 2023 года предложение сократилось на 1% в лотах и выросло на 1% в метрах.

В бизнес-классе объем предложения в ноябре также сократился на -1% в лотах и -3% в метрах: до 20,7 тыс. лотов и 1301 тыс. кв. м соответственно. В течение 5 месяцев подряд с незначительными изменениями объем лотов в экспозиции колеблется в диапазоне от 20 до 21 тыс. лотов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло на 17% в лотах, а в кв. метрах – на 11%. 

В премиум-классе объем предложения в лотах за ноябрь незначительно сократился - на 1% до 1,8 тыс. штук, в метрах при этом предложение выросло на 2% до 210,4 тыс. кв. метров. По сравнению с прошлым годом отмечается устойчивый рост: +19% по числу лотов в реализации и +20% - по общей площади лотов в продаже. 

Предложение элитных новостроек также незначительно выросло за ноябрь – на 3% до 0,9 тыс. лотов, а по площади рост составил сразу 10% - до 141,7 тыс. кв. м. По сравнению с ноябрем прошлого года рост очень заметный: на 108% по числу лотов в продаже, на 105% - по их суммарной площади. 

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Ценовые показатели новостроек комфорт-класса практически не изменились по сравнению с данными октября. Средняя цена кв. метра по итогам ноября составила 342,3 тыс. рублей. Средняя цена лота составила 15,4 млн рублей, что менее чем на 1% превышает октябрьские показатели. Годовая динамика этих показателей положительная, но с каждым месяцем замедляется: +2% по цене кв. метра, +3% по цене лота. 

В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена метра и средняя стоимость лота в октябре продолжили снижение. Средняя цена «квадрата» уменьшилась на 2% до 508 тыс. рублей, а средняя стоимость лота – на 4% до 32 млн рублей. Годовая динамика более выражена, чем в комфорт-классе, но также замедляется: за год метр подорожал на 8%, лот – на 2%. 

В отличие от комфорт-класса и бизнес-класса высокобюджетные сегменты показывают совершенно другую динамику.

В премиальном сегменте в ноябре цены заметно выросли: средневзвешенная цена квадратного метра составила 1095,4 тыс. рублей (+5%), а средняя стоимость лота – 127,3 млн рублей, что сразу на 7% больше, чем в октябре. По сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена «квадрата» выросла на 19%, а средняя стоимость лота – на 20%. 

В элитном сегменте новостроек средняя цена кв. метра и средняя стоимость лота за ноябрь тоже заметно выросли. По итогам месяца  метр в элитных новостройках обойдется в среднем в 2567,1 тыс. рублей – на 6% больше, чем в октябре и на 7% больше, чем год назад. Лот подорожал сразу на 13% за месяц – до 388,6 млн рублей, это на 6% больше, чем год назад.  Однако в элитном сегменте волатильность показателей выражена существенно сильнее, чем в остальных классах, из-за малого объема предложения и особых характеристик каждого лота.