CBRE делает прогнозы по рынку складской недвижимости во втором полугодии 2020 года

Что ждёт рынок складской недвижимости во 2 полугодии 2020 года:

* Показатель спроса во 2 полугодии 2020 года должен составить 500-600 тыс. кв. м. Результат будет достигнут благодаря ряду крупных сделок и в целом хорошей, несмотря на все внешние факторы, динамике спроса. Таким образом, годовой показатель спроса <выполнит свой норматив> и окажется на уровне 1-1,1 млн кв. м.
18% сделок первого полугодия относится к онлайн ритейлерам, за аналогичный период прошлого года их доля составляла 10%. Компании этого сегмента взяли на 33% больше площадей в 1П 2020 против 1П 2019.
Учитывая крупные сделки этого сегмента, анонсированные в июле текущего года, можно ожидать, что по итогам года доля e-commerce в спросе составит порядка 30-35%.

* 507 тыс. кв. м построили за 1П 2020 г., 81% этих площадей был сдан в аренду, либо занят собственником к окончанию строительства. Годовой показатель строительства должен составить около 950 тыс. кв. м и повторить результат 2019 г. При этом может увеличиться доля площадей, остававшихся свободными к моменту завершения строительства: если в прошлом году их было около 24%, то в этом году показатель может вырасти до 30%. Наибольшие объёмы строительства ожидаются на Симферопольском шоссе, где будет завершено строительство здания для БКК <Коломенский> площадью около 70 тыс. кв. м, а также в районе Ленинградского шоссе, где девелопер <Ориентир> строит новое здание площадью около 60 тыс. кв. м в логистическом парке <Ориентир Север-4> расположенном на трассе А107.

* Доля свободных площадей практически не изменилась и составила 4.5% на конец II кв. 2020 года.
Большая часть свободных площадей по итогам II кв. 2020 г. сосредоточена на Новорязанском, Киевском и Каширском шоссе - совокупно около 54% всех вакантных складов. При этом доля свободных площадей в рамках этих шоссе по отдельности составляет от 5% до 8% от общей площади расположенных там складов.
Прогноз роста показателя к концу года остаётся неизменным: свободные площади достигнут уровня 5.4% от общего предложения.

* Средний уровень ставок аренды вырос на 2% по отношению к предыдущему кварталу.
На большей части субрынков (шоссе) ставки уже несколько кварталов находятся на отметке 4 000 руб. за кв. м или выше. Дешевизной выделяется восточное направление, которое сдерживает рост общего показателя по Московскому региону.
Ставки на складах у МКАД дороже остального рынка на 40%. Уровень ставок аренды на этом субрынке сохраняется на уровне 5 700 руб. за кв. м в год, при этом качество и состояние предлагаемых объектов может быть существенно ниже, чем у новых зданий, расположенных существенно дальше от границ Москвы.

Во втором полугодии уровень ставок в целом останется на текущем уровне.

С полной версией отчёта можно ознакомиться во вложении.