CMWP: По итогам 2024 г. на рынке складской недвижимости РФ введено на 6% больше новых площадей, чем в 2023 г.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости России. По результатам 2024 г. рынок охарактеризовался рекордами в региональном новом строительстве и спросе во всех регионах. 

Замедление строительной активности в Московском регионе компенсировалось вводом BTS объектов в регионах. Новое строительство в РФ по итогам 2024 г. составило 4 млн кв. м, превысив значение 2023 г. на 6%. 

На рынке складской недвижимости РФ по итогам 2024 г. также фиксируется дефицит свободных площадей. 2024 год прошел под эгидой экспансии электронной коммерции в регионы. Так, спрос на складскую недвижимость в РФ по итогам 2024 г. составил рекордные 7,6 млн кв. м, что на 15% больше по сравнению с показателем по итогам 2023 г. 

Доля сферы e-comm в общем объеме спроса на складскую недвижимость составила 63%, что на 15 п. п. выше показателя за 2023 г. Представители сегмента онлайн-торговли демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей крупной площади от 11 тыс. кв. м, а также отдают предпочтение BTS объектам. Строительство объектов под конкретного заказчика отражается в общероссийской структуре спроса. Так, по итогам 2024 г. доля BTS сделок по стране составила 64%, что 20 п. п. выше показателя за 2023 г. В 2025 г. данная тенденция сохранится.

«Рынок складской недвижимости РФ в 2025 г. продолжит развиваться в условиях жесткого экономического фона. Согласно данным ЦБ РФ, рост потребительских цен в стране остается высоким, что свидетельствует о сохранении потребительского спроса на высоком уровне. Инициация сделок в 2025 г. будет затруднительной, что приведет к росту вакансии и снижению деловой активности. Спрос на складскую недвижимость в текущем году будет поддержан прогнозируемым сохранением экспансии электронной коммерции в регионы. Строительная активность замедлится, а цены на строительные материалы останутся на высоком уровне из-за высокой базы 2024 г. и будут расти в пределах инфляции (прогноз Минэкономразвития РФ), что будет одним из факторов снижения строительной активности в 2025 г.», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.