CMWP: Средневзвешенная базовая арендная ставка выросла на 26%

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT рост средневзвешенных базовых арендных ставок по итогам 1-2 кв. 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 26%. 

«Динамика индикатора средневзвешенной базовой арендной ставки в ключевых деловых районах более выраженная – в отдельных случаях рост приближается к 50%, а верхняя граница диапазона ставок находится около 100 000 руб./кв. м/год. Средневзвешенная базовая ставка аренды* в классе Prime составила 51 936 руб. / кв. м / год, в классе А – 33 592 руб. / кв. м / год, В – 23 553 руб. / кв. м / год**», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«В течение длительного времени рост арендных ставок на качественные офисы отставал от уровня инфляции. В 2022 году фиксировалось снижение ставок на 6%, и лишь начиная с 2023 года рынок перешел к активной положительной динамике. За 2024 год и первую половину 2025 года реализовалась часть отложенного роста ставок», – пояснила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. 

С учетом накопленного эффекта рынок вернулся к траектории роста, но ожидается, что дальнейшее повышение ставок будет происходить более постепенно.

Средневзвешенная базовая ставка аренды*, руб. /кв. м /год

Cредневзвешенные ставки аренды (накопленный рост), %