CORE.ХР подводит итоги года в инвестициях
ВВП России за 10 месяцев 2024 года вырос на 4,1% г/г, согласно оценке Минэкономразвития. Продемонстрировано ускорение по сравнению с предыдущим годом, когда по итогам 2023 года показатель вырос на 3,6% г/г, создавая благоприятную экономическую конъюнктуру для рынка коммерческой недвижимости.
При этом ключевая ставка с 16% в начале года была повышена до 21% в октябре 2024 года, оказывая давление на инвестиционный сегмент, в частности, за счет существенного удорожания финансирования. Тем не менее, рынок демонстрировал рекордный объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году на уровне 1,1 трлн. руб.
По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.ХР, рекордный объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году - за счет конечных пользователей.
В январе-ноябре 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 1 058 млрд руб., превысив на 50% результат аналогичного периода 2023 года. При этом основной прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые проинвестировали в 3,5 раза больше относительно аналогичного периода 2023 года, в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, приобрели примерно на 10% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года.
В сегменте площадок под жилье рынок вырос в 2,2 раза г/г до 330 млрд руб.; в коммерческой недвижимости рост составил 31%, достигнув 728 млрд руб.
Разнонаправленные тренды наблюдаются в отношении разных секторов недвижимости. В коммерческой недвижимости наиболее сильный рост инвестиций наблюдался в офисном сегменте в 3,5 раза г/г, в производственно-складском сегменте в 1,9 раза г/г. При этом ритейл сегмент показал ожидаемо отрицательную динамику (-70% г/г) из-за высокой базы предыдущего сопоставимого периода, который характеризовался крупными сделками, в частности, продажей объектов ИКЕА. Падение наблюдалось и в гостиничном сегменте в отсутствие больших портфельных сделок, которые были в прошлом году.
На рынке инвестиций в недвижимость отметим рост активности конечных пользователей, особенно компаний с гос. участием в офисном сегменте. В сегменте коммерческой недвижимости доля конечных пользователей составила 41% (+21 п.п. относительно всего 2023 года). При этом 38% (+3 п.п. относительно всего 2023 года) объема инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на компании с гос. участием.
Вложения на стадии девелопмента составили 38% (+16 п.п. относительно всего 2023 года) от инвестиций в коммерческую недвижимость на фоне ограниченного предложения готовых объектов.
Доля иностранных продавцов в общем объеме инвестиций в недвижимость составила всего 9% (-24 п.п. г/г). Таким образом, основная активность была сформирована благодаря российским продавцам (91%).
Эксперты компании CORE.ХР ожидают, что высокие процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей и прогнозируют возможное снижение общего объема инвестиций в недвижимость до 700-800 млрд руб. в 2025 году.
