CORE.XP: к 2027 году рынок складов в Московском регионе вернётся к минимальной вакансии

Рынок складской недвижимости Московского региона уже в 2027 году может выйти на минимальный уровень вакантности за последние годы. Несмотря на ожидаемый рост доли свободных площадей в 2026 году, текущая коррекция носит временный характер и сменится фазой устойчивого восстановления. Об этом рассказал на конференции «Сила четырёх — 2026» Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

«Рынок складской недвижимости проходит через краткосрочную фазу коррекции, однако уже в среднесрочной перспективе мы ожидаем возврат к минимальной вакансии и усиление конкуренции за качественные площади».

Согласно базовому сценарию CORE.XP, пик вакантности придётся на 2026 год, когда доля свободных складских площадей может достичь 9,2%. Рост показателя будет связан с замедлением экономической активности и высокой стоимостью заёмного финансирования, что сдерживает инвестиционные решения и влияет на динамику спроса.

Уже с 2027 года аналитики ожидают резкое сокращение доли свободных площадей — до уровня около 3%, что соответствует состоянию структурного дефицита качественных складских помещений. Ключевыми факторами снижения вакантности станут восстановление темпов роста ВВП до порядка 2%, снижение процентных ставок, рост внутреннего потребления, а также дальнейшее расширение электронной торговли.

Дополнительную роль сыграют умеренные объёмы нового строительства: после активного ввода объектов в предыдущие годы девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов, что усилит дисбаланс между спросом и предложением.