CORE.XP: Жилая недвижимость в новых реалиях рынка
На конференции «Сила четырех 2026» компании CORE.XP рассмотрели жилую недвижимость в новых реалиях.
Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости, CORE.XP, комментирует: «Сегодня сильнее всего влияют на девелопмент жилого сегмента формирование новой городской среды, новой ткани города. Бывшие промышленные зоны активно вовлекаются в развитие, и это уже не просто земля под застройку, а сложная среда с наследием мест, транспортными ограничениями, ожиданиями города и стереотипами жителей. В таких локациях концепция, как правило, перестают быть только архитектурными, она начинает говорить на языке сценариев жизни покупателей. Стрит-ритейл, общественные пространства, маршруты, сервисы – на горизонте нескольких лет».
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта, А101, отметил, что если говорить о КРТ как о контракте с городом, то прописанное в этом КРТ и определяет стержень концепции проекта. Потому что там жестко фиксируется соотношение жилой и коммерческой частей, функции коммерческой составляющей: торговля, офисы, социальные объекты. Город пытается в эти проекты упаковать те элементы городской инфраструктуры, которых в этой зоне города не хватает.
Алиса Шишнина, коммерческий директор, PIONEER, считает главной составляющей КРТ – развитие единой дорожной сети. «Это решает и вопрос парковок. Сейчас в Москве есть явный тренд на снижение коэффициента подземных парковок, а наземные парковки везде платные. Это первое. Второе – вопрос о пешеходной доступности. Когда девелопер делает комплексное развитие территории, это позволяет создать правильную инфраструктуру, всё необходимое для жизни. И нужно понимать, что часть социальных проектов никогда не будут капитализированы. Стоимость этой среды закладывается как некая надбавка, наценка в стоимость квадратного метра», – комментирует Алиса Шишнина.
Тренд на многофункциональность территории жилого комплекса подчеркнул Алексей Губкин, сооснователь Ginza Project и Ginza Development, управляющий партнер WR Development. Он сообщил на конференции о том, что суперэлитный жилой комплекс Victory park у метро Парк Победы будет оснащен современными термами, торгово-развлекательным комплексом, рыбным рынком и выставочным центром.
Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела по управлению эксплуатацией объектов недвижимости, CORE.XP, подчеркнула, что для успешной эксплуатации жилого комплекса требуется привлекать эксплуатирующую организацию для работы с концепцией на самых ранних этапах проектирования. «Нужно смотреть на то, что востребовано у жителей. Востребованы террасы, внутренние лобби, мини-коворкинги – всё, что поддерживает связку «дом и работа». Шубохранилища, сигарные и кальянные меньше всего интересуют жителей. А лапомойки, которыми потом никто не пользуется, следует дополнять фенами для сушки животных», – комментирует Наталья Афанасова.
