Эксперты из девяти стран обсудили ценность культурного и нематериального наследия в рамках Международной конференции
В Санкт-Петербурге 18 сентября 2025 прошла Международная конференция «Культурное наследие и нематериальные активы. Цена и ценность», объединившая экспертов, представителей власти и бизнеса для разговора о том, как связать память и будущее, сохранить наследие и обеспечить развитие территорий. Конференция состоялась во Дворце Великого князя Владимира Александровича (Дом учёных) и была организована Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков совместно с Институтом профессионального образования. В мероприятии приняли участие более 250 специалистов из России, Беларуси, Казахстана, Узбекистана, Кыргызстана, Турции, Армении, Азербайджана и Таджикистана.
На пленарном заседании в приветственном слове заместитель научного руководителя Финансового университета при Правительстве РФ, президент Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков и Института профессионального образования Марина Федотова напомнила, что профессиональная оценка в России начиналась именно в Санкт-Петербурге — с семинаров Всемирного банка в 1993 году. Этот исторический фокус задал главный смысл дискуссии. «Культурное наследие — это фундамент, на который опирается общество, а нематериальные активы (человеческий и интеллектуальный капитал) — вектор движения вперёд», — подчеркнула эксперт.
В обращении Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге Валерия Калугина прозвучала идея «общей ответственности» за историческое и духовное наследие: бизнес, регуляторы, консультанты и инвесторы неизбежно встречаются в одной точке — там, где городское пространство нуждается в оживлении, а экономика проекта должна быть жизнеспособной.
Региональный опыт представила председатель Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области Маринэ Тоноян: из 269 объектов культурного наследия (ОКН) в областной собственности значительная часть закреплена за учреждениями, но «свободные» здания последовательно вовлекаются в оборот — через долгосрочную аренду, приватизацию и продажу. Рынок на такие предложения отвечает с интересом: пример усадьбы «Утешение» в Кингисеппском районе показал и длительную конкуренцию на торгах, и кратный рост цены.
Продолжая пленарную часть, заместитель председателя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Ирина Щукина подчеркнула, что основой эффективной работы с объектами культурного наследия остаётся личное участие и неравнодушие. Комитет активно реализует программу «Аренда памятников за рубль», позволяющую инвесторам восстанавливать исторические здания на льготных условиях. Она подчеркнула, что сегодня по программе уже реализовано более десяти объектов, и несмотря на сложность процедур, эффект от таких проектов трудно переоценить: восстановленные здания не только сохраняют историческую память, но и становятся частью современной городской экономики.
Международный взгляд
Международные аспекты в рамках обсуждаемых вопросов осветил декан факультета оценки и управления недвижимостью Университета Анкары Харун Танривермиш. Он отметил, что культурная ценность не может рассматриваться исключительно в национальных границах — это часть глобального ресурса. «Культурное наследие выходит за рамки одной страны и является мировым достоянием. Для его оценки нужны профессионалы, чтобы не только сберечь это наследие, но и открыть его для современного бизнеса», — сказал Харун Танривермиш.
Председатель Ассоциации оценочных организаций Республики Беларусь Светлана Юреня рассказала о структуре отрасли и ее регуляторике: членами белорусской Ассоциации, созданной в 2014 году, помимо оценочных компаний, являются учебный центр при Госкомимуществе и БелТПП. С 2025 года заниматься оценкой в стране могут только юридические лица при установленном минимуме оценщиков в штате, а заказчики выбирают исполнителей через открытый реестр — сегодня в нем 53 организации и более 560 специалистов. «При этом наблюдается настораживающий тренд — идет сокращение количества оценщиков в стране. Они уходят в другие отрасли, в другие направления. Молодежь не очень активно хочет заниматься этим направлением, но мы над этим работаем», — сказала она.
Опыт Республики Узбекистан представил председатель Ассоциации оценочных организаций Адилжан Исламов: регулятором выступает Агентство по управлению государственными активами, лицензирование отменено, но компании обязаны входить в профессиональное объединение. В стране работает около 250 оценочных организаций, где числится 1200 специалистов, действуют требования к минимальному числу экспертов по направлениям. На уровне стандартов готовится документ по оценке культурных ценностей. Эксперт подчеркнул, что принципиально важно различать не только стоимость недвижимости, но и ее ценность — именно она должна лежать в основе управленческих решений по объектам и активам. Принятый в 2021 году Единый стандарт оценки в республике был обновлён в 2023 году. Он приведён в соответствие с международными практиками и сопровождается методическими рекомендациями.
Прозрачные правила и единый язык профессии
Практику работы с федеральными ОКН представил начальник Управления организации оценки федерального имущества Росимущества Вадим Смоляков. На балансе числится свыше 1300 объектов ОКН, и решения по ним балансируют между социальной задачей (передачи учреждениям, регионам, в безвозмездное пользование) и экономической логикой (вовлечение в оборот, в том числе через продажи).
«В тех случаях, когда состояние объекта неудовлетворительное, допускаются символические параметры цены и аренды — вплоть до рубля за квадратный метр при строгом контроле условий. Если же объект находится в удовлетворительном состоянии, ставка и стоимость остаются в коридоре рыночных значений», — отметил спикер. Он подчеркнул, что оценка аренды для ОКН чувствительна к набору исходных допущений, включая затраты и сроки ремонта, ставку дисконтирования и длительность договора, и результат, оставаясь законным, должен быть логично объясним для пользователей отчёта. Отсюда возникает потребность в чётких и прозрачных правилах, которые позволяют исключить избыточные трактовки и неопределённость.
Системный взгляд на эволюцию международных и федеральных стандартов представил председатель Совета СМАО Алексей Воронкин. Международные стандарты оценки, по его словам, — это, с одной стороны, «общий язык» профессии (IVSC объединяет свыше 180 организаций из 137 стран и переводится на 8 языков), а с другой — живой организм, отражающий лучшие мировые практики и отвечающий на новые вызовы. Российская нормативная база, проходя через редакции 2001 и 2022 годов и учитывая текущую работу над переводом стандартов 2025 года, движется в сторону большей системности. Чётче формулируются уровни обязательности («должен/следует/может»), уточняются виды стоимости и требования к раскрытию информации в отчётах. В повестку уже вошли ESG-факторы, цифровые активы, автоматизированные модели оценки и оценочный риск, но принцип остаётся неизменным: технологии помогают, однако профессиональное суждение и контроль соответствия цели оценки остаются ядром работы оценщика. Алексей Воронкин образно определил роль стандартов как «эсперанто» профессии: единый код, который позволяет участникам рынка слышать друг друга.
Логическим завершением дискуссии стал взгляд на цифровое будущее нематериальных активов.
Директор Проектного офиса по реализации цифровой трансформации высшего образования и науки МФТИ Олег Бердюгин в онлайн-выступлении рассказал о проблемах и перспективах управления интеллектуальной собственностью в научных организациях и вузах. Он отметил, что сегодня в России на университеты приходится более 50% заявок на изобретения, однако в экономический оборот вовлекается лишь малая часть интеллектуальных активов. По словам Олега Бердюгина, именно выстраивание прозрачной системы учёта и оценки нематериальных активов станет ключом к превращению знаний и идей в реальную экономическую ценность.
Нематериальные активы: от приоритета к практике
Вопросы оценки и управления нематериальных активов была раскрыта в докладах на пленарном заседании конференции и в ходе секции «Развитие интеллектуальной экономики: роль НМА в создании стоимости». Заместитель директора департамента корпоративного регулирования Минэкономразвития России Ирина Филиппова подчеркнула, что интеллектуальная деятельность — это ресурс инновационного развития, а интеллектуальная собственность (ИС) — актив, определяющий конкурентоспособность.
«В 2022 году мы обновили общие стандарты оценки и выпустили специальный стандарт по оценке ИС. Это очень сложный документ, охватывающий весь спектр: от произведений науки, литературы и искусства до баз данных, изобретений, селекционных достижений, ноу-хау, фирменных наименований и коммерческих обозначений», — отметила она. По словам Ирины Филипповой, на государственном уровне уже прорабатываются механизмы кредитования под залог ИС.
Обсуждение коммерциализации ИС продолжила руководитель Центра интеллектуальной собственности Фонда МИК Дарья Шипицына, представив московскую практику. «Вопросы интеллектуальной собственности и нематериальных активов в столице являются приоритетом. Мы понимаем, что результаты исследований, разработок и творчества — это актив, важный и ценный актив, который нужен предпринимателям сегодня», — подчеркнула она.
Так, в столице распространены бесплатные экспертные консультации и образовательные программы, гранты на патентование в России и за рубежом, а также первая в стране программа льготного кредитования под залог прав ИС. По данным Центра интеллектуальной собственности, общий объем поддержки на платформе с 2019 года превысил 18,3 млрд рублей, объём выданных кредитов под залог ИС достиг 1,5 млрд рублей (более 40 сделок без дефолтов), гранты на патентование в РФ превысили 249 млн рублей (поддержано свыше 3,3 тыс. патентов). В первом полугодии 2025 года благодаря сервисам платформы зарегистрировано 942 патента, а в залоге у Мосгарантфонда находится более 140 объектов ИС. Программа кредитования для МСП — участников МИК предусматривает независимую оценку прав в аккредитованных компаниях, поручительство до 95%, льготную ставку 8,5% на первые два года и лимит до 50 млн рублей.
Международный контекст обозначила директор компании «Технологии Доверия» Лариса Ефанова, представив данные Всемирной организации интеллектуальной собственности и бизнес-школы Luiss, согласно которым в 2024 году объём инвестиций в нематериальные активы в мире превысил $7,8 трлн. «Инвестиции в НМА продолжали непрерывно расти даже в кризисные периоды. В 2008–2024 годах их среднегодовой прирост составил 4%, тогда как вложения в материальные активы увеличивались в среднем лишь на 1% ежегодно», — отметила она.
Руководитель направления Проектного офиса по реализации цифровой трансформации высшего образования и науки МФТИ Анна Гращенкова добавила, что доля НМА в ВВП России составляет 1,5%. «Лишь 3% российских компаний имеют такие активы на балансе, и их доля не превышает 15% в структуре активов. Для сравнения: у 500 крупнейших компаний S&P этот показатель достиг 90% ещё в 2020 году», — пояснила она. Эксперт подчеркнула, что ситуацию может изменить выполнение государственной цели — увеличение к 2030 году внутренних затрат на исследования и разработки с 1% до 2% в структуре общих расходов учреждений.
Продолжая международную повестку, к обсуждению подключился Советбек Закиров, председатель правления Объединения кыргызских оценщиков. Он отметил, что рынок оценки нематериальных активов в Кыргызстане пока находится на этапе становления, однако уже выстраивается система профессиональной сертификации и нормативное поле. Для оценки объектов интеллектуальной собственности и природных ресурсов требуются специалисты высшей квалификации. «Сегодня большинство проектов оценки у нас выполняются для внесения прав в уставный капитал и для целей бухгалтерского учёта. При этом рынок сделок пока ограничен, что заставляет нас адаптировать международные методики и усиливать взаимодействие с зарубежными коллегами. Только системная подготовка кадров и обмен опытом позволят повысить качество оценки и доверие к рынку», — подчеркнул Советбек Закиров.
Развивая тему международного обмена практиками, Оксана Пахоменко, заместитель председателя Ассоциации оценочных организаций Республики Узбекистан, представила опыт страны в области нормативного регулирования и оценки как интеллектуальной собственности, так и культурных ценностей. В Узбекистане, по её словам, сформирована комплексная нормативная база — 15 национальных стандартов оценки и готовящийся к регистрации 16-й, посвящённый объектам культурных ценностей. Стандарты аккумулируют международные требования и национальные практики, а рынок оценки смещается в сторону программных продуктов, технологий и цифровых активов.
Позицию банковского сектора представил управляющий директор службы по оценке, экспертизе и сопровождению сделок СЗФО банка ВТБ Дмитрий Мартиросов. Он отметил, что, несмотря на наличие формальных возможностей кредитования под залог нематериальных активов, реальных сделок на Северо-Западе единицы. По его словам, замкнутый круг состоит в том, что «нет спроса, потому что нет предложения, и наоборот». Тем не менее, по его словам, банки рассматривают залог интеллектуальной собственности как перспективное направление ближайшего будущего. К категориям активов, которые уже сегодня могут быть приняты в обеспечение, относятся изобретения, товарные знаки и программное обеспечение. Для полноценного запуска рынка нужны три шага: признание НМА категорируемым залогом, создание единого реестра и разработка унифицированных стандартов оценки и экспертизы.
Продолжая тему практического применения оценки нематериальных активов, директор бизнес-блока ВЭБ.РФ Галина Каменева обратила внимание на ключевое противоречие между юридическим и экономическим содержанием товарных знаков. По её словам, сегодня рынок сталкивается с тем, что права формально оформлены, но их стоимость не подтверждена реальной экономикой. «Товарный знак — это не запись в реестре, а часть живого бизнеса. Его нельзя оценивать по бухгалтерии — только через анализ доходов, узнаваемости и доверия аудитории», — подчеркнула она. Каменева поддержала позицию о необходимости создания единого реестра залогов и стандартизации оценки ИС: это позволит финансовым институтам видеть в интеллектуальной собственности не абстрактный актив, а инструмент обеспечения и роста.
Будущее ОКН: инвестиции и развитие территорий
Отдельное внимание в программе конференции заняла секция «Будущее объектов культурного наследия: ревитализация и развитие территорий», где обсуждались перспективы вовлечения исторических зданий в экономический и культурный оборот.
Секцию открыла Екатерина Козырева, первый заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП). В своём выступлении она подчеркнула, что Петербург — уникальный город не только по количеству памятников, но и по системному подходу к охране исторической среды. «Если сохранять только отдельные памятники, а не ту среду, в которой они появились и дошли до наших дней, — это будет как красивые золотые зубы в беззубом рту», — отметила спикер. Екатерина Козырева также рассказала о действующих нормах законодательства и практике сохранения не только объектов культурного наследия, но и исторических зданий, а также о сложностях и примерах успешного приспособления памятников к современному использованию. По её словам, «главная задача комитета — сохранить красоту города для будущих поколений, не утратив его исторический облик в погоне за новыми регламентами».
Международный опыт представил Тимур Малбашев, директор Государственного агентства по управлению государственным имуществом Кыргызской Республики. Он рассказал о том, как государство реализует свои права собственника в отношении памятников истории и культуры, приводя конкретные примеры возврата утраченных объектов в публичную собственность. «Возвращение объекта к культурному наследию в государственную собственность — это не шаг назад, а шаг вперёд. Государство берёт на себя ответственность за сохранность этих ценностей, чтобы они не исчезли и не потеряли своей подлинности», — подчеркнул он. Спикер отметил, что в Кыргызстане формируются правовые механизмы, регулирующие как государственную, так и частную собственность на объекты культурного наследия, включая требования к охранным обязательствам, уведомлению о любых изменениях статуса и обеспечению доступа исследователей к культурно значимым объектам.
Далее девелопер, инвестор, основатель проекта SENO Эдуард Горин представил визионерский взгляд на развитие города Выборга. По его мнению, здесь заложен уникальный потенциал для масштабных проектов. Инвестор занимается восстановлением зданий на улицах Крепостная, 24 и Пионерская, 2. Эти два исторических банка объединяются в единый комплекс с двориком, где разместятся кондитерские, экспериментальные винные бары, кофейни и интерактивный музей Выборга. «Это меняет лицо города», — уверен девелопер.
Опытом успешной трансформации индустриальных территорий поделилась директор по маркетингу культурного общественного пространства «Брусницын» Татьяна Максютенко. Пространство, открытое в 2022 году на месте бывшего завода, уже посетили более 3,5 млн человек. «Мы выбираем интеграции со смыслом, создаём качественные коллаборации и формируем насыщенную событийную программу. Территория наполнилась новым содержанием, сохранив при этом свою органику», — отметила она.
Участники секции подчеркнули, что инвесторы, работающие с ОКН, часто сталкиваются с небольшой арендопригодной площадью и значительными затратами на ремонт и эксплуатацию. При этом, как отметила главный специалист отдела периферийных районов Управления по охране и использованию объектов культурного наследия КГИОП Юлия Пашенина, чем быстрее такие здания вовлекаются в оборот, тем выше шансы сохранить их целостность.
«Даже проблемный объект может заиграть новыми красками, если продумать наполнение пространства. Можно взять объект по небольшой стоимости, но в итоге получить капитализацию в сотни процентов», — пояснила она.
Экспертное мнение по тематике обсуждаемых вопросов представили практикующие оценщики, которые подчеркнули, что оценка объектов культурного наследия требует особого подхода, сочетающего экономические и культурные критерии. Представители оценочных компаний отметили, что такие объекты нельзя рассматривать лишь как недвижимость — их стоимость формируется не только физическими характеристиками, но и историческим контекстом, потенциалом адаптации и ролью в городской среде. Оценщики подчеркнули, что именно профессиональная оценка помогает найти баланс между сохранением подлинности и экономической целесообразностью, превращая культурное наследие в ресурс развития, а не в «замороженный актив».
Международная конференция «Культурное наследие и нематериальные активы. Цена и ценность» продемонстрировала высокий уровень профессионализма участников, которые не только определили общие ценности, но и предложили конкретные решения по актуальным вопросам управления, вовлечения в оборот и оценки объектов культурного наследия и нематериальных активов. Представители экспертного и профессионального сообщества, органов государственной власти, научных и финансовых институтов, а также международных организаций продемонстрировали готовность работать в едином поле: разрабатывать и внедрять стандарты, делиться практиками и совместно формировать инструменты развития интеллектуальной экономики, стимулирования эффективного использования объектов культурного наследия, а также поддержки бизнеса. Такие мероприятия — не просто диалог ради диалога, а рабочая площадка, где рождаются инициативы, способные изменить подходы к управлению культурным и интеллектуальным капиталом на национальном и международном уровнях.
