Knight Frank St Petersburg: итоги I квартала 2020 года

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости Петербурга.

Объем сделок в сегменте складской недвижимости в Петербурге вырос в 1,8 раза

• По итогам I квартала 2020 г. на рынке качественной складской недвижимости Петербурга было введено в эксплуатацию около 12 тыс. м². Данный показатель значительно ниже результатов аналогичного квартала 2019 г., однако это связано с эффектом высокой базы, тогда основной объём ввода пришёлся на новый корпус объекта «Осиновая роща».  

• О более точных прогнозах можно будет говорить в середине года, однако уже сейчас становится понятным, что объёмы ввода по итогам 2020 г. будут ниже прогнозных показателей. На текущий момент возведение всех объектов, где начались строительные работы, продолжается. 
• Примерно 10% объектов, находящихся в стадии проектирования, приостановили деятельность. В основном это относится к объектам формата BTS. Приостановка произошла по инициативе клиентов, которые в условиях неопределенности приняли выжидательную позицию. 
• С большой долей вероятности можно сказать, что замедлится сегмент спекулятивного строительства. По нашим оценкам, перенос сроков ввода будет варьироваться от 4 до 6 месяцев, т. о. часть запланированных объектов введётся в эксплуатацию уже в 2021 г. 
• По итогам 2020 г. объём ввода качественных складских площадей может составить около 150 тыс. м².
• Из знаковых событий для рынка можно выделить новость о том, что компания «Нарт» совместно с компанией «Аплвей» планируют строительство оптово-распределительного центра площадью 123 тыс. м² в районе пос. Петро-Славянка. 
• Объём сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2020 г. составил 89 тыс. м², что в 1,8 раза больше результатов аналогичного квартала прошлого года. В I квартале 2020 г. арендаторы из сегмента логистики и транспорта заняли лидирующую позицию в сделках — доля данного формата составила 46%. 

• Заявленные коммерческие условия на аренду качественных складов не претерпели значительных изменений и остались на уровне конца 2019 г. Кроме того, в течение года ставки аренды, скорее всего, не изменятся. С одной стороны, на ставку будет влиять уровень вакансии, а с другой – увеличение себестоимости строительства.  
• Значительного роста вакансии не предвидится, при этом, скорее всего, увеличится доля краткосрочной аренды и субаренды. 

«Буквально в конце 2019 г. мы смотрели с позитивом в будущее складского рынка, но даже самые невероятные прогнозы не смогли предугадать текущего положения дел в стране. Безусловно, сложившаяся ситуация отразится на рынке, но последствия не смогут оказать критического влияния на отрасль, т. к. кризис помог активизироваться отдельным отраслям бизнеса, которые в это непростое время стремительно развиваются», — отмечает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. 

По нашим оценкам объем сделок по итогам 2020 г., вероятно, будет меньше результатов 2019 примерно на 30%, при этом данный показатель может быть на уровне 200-230 тыс. м², что может быть обеспечено за счёт увеличения спроса со стороны компаний продуктового ритейла и e-commerce. В текущих условиях возможен рост спроса на услуги логистических компаний.