Knight Frank St Petersburg: на офисном рынке Санкт-Петербурга наблюдается снижение объема свободных помещений

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2021 года на рынке офисной недвижимости. За этот период было введено 92,3 тыс. кв. м. в офисах класса А и B, что в 2 раза превысило результат аналогичного периода прошлого года. При этом 54% площадей (49,4 тыс. кв. м.) от совокупного объема ввода – это офисные здания, предназначенные для собственных нужд компаний. Кроме того, более 50% от всех введенных площадей – это реконструированные проекты или объекты, сменившие назначение. То есть на рынке продолжилась тенденция, когда офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора.

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

Общий объем качественных офисных площадей на конец I полугодия 2021 г. составил 3,9 млн кв. м, из которых 32% - офисы класса А, а 68% – класса В. 

Суммарная площадь свободных помещений составила 248,4 тыс. кв. м. (-6% к итогам 2020 г). 

Объем свободных помещений в классе А уменьшился до уровня 3,6% (по итогам 2021 года доля вакантных площадей составляла 3,9%), при этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды вырос на 2,7% и составил 2 157 руб./кв. м./мес. 

Объем свободных помещений в классе B уменьшился до уровня 7,7% (по итогам 2021 года доля вакантных площадей составляла 8,3%), при этом средний уровень ставок аренды вырос на 3,9%, до 1 361 руб./м²/мес. Этот рост обусловлен увеличением активности арендаторов и снижением количества свободных площадей. С точки зрения спроса – в классе B было арендовано на 54% больше помещений, чем в I полугодии 2020 г. (30,3 тыс. кв. м. против 19,7 тыс. кв. м. соответственно).

*включая НДС и операционные расходы

На рынке офисной недвижимости классов А и В было арендовано 42,6 тыс. кв. м. площадей, что на 29% выше аналогичного периода 2020 г. Кроме того, наблюдалось снижение средней площади арендованного помещения на 46%, до 890 кв. м.

По итогам первого полугодия на офисном рынке Санкт-Петербурга объем чистого поглощения* (без учета новых объектов) вырос в 11 раз в бизнес-центрах класса А и В и достиг отметки в 60,6 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года чистое поглощение было на уровне 5,6 тыс. кв. м. 

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg:
«Объём офисов, планируемых к вводу в эксплуатацию до конца года, составляет около 132 тыс. м².  
При условии их ввода годовые показатели могут превысить итоги 2020 г. более чем в 1,5 раза, а объем рынка офисной недвижимости преодолеет отметку в 4 млн кв. м. Тем не менее, данного объема недостаточно для существенного увеличения уровня вакансии.
Учитывая сдержанную активность девелоперов при вводе объектов в I полугодии текущего года, есть основание полагать, что собственники могут отложить сроки ввода объектов.  
В структуре строящегося предложения около 90% – это спекулятивные офисные площади, построенные под сдачу в аренду. 
При сохранении темпов ввода новых объектов и продолжении наращивания спроса на аренду офисов, думаю, что снижение объёмов качественного свободного предложения продолжится». 

* Чистое поглощение —показатель, демонстрирующий разницу между объемом занятых площадей на конец и на начало периода, так называемое движение арендаторов. Чистое поглощение учитывает новые сделки и высвобождение площадей арендаторами.