Мнение Nikoliers: Новая жизнь Конюшенного ведомства

Компания «Бахчасарай» стала победителем аукциона на право аренды комплекса зданий Конюшенного ведомства по программе «Рубль за метр». Здания входят в реестр объектов культурного наследия. 

Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге, рассказывает о возможных перспективах памятника с приходом нового инвестора:
«Конюшенное ведомство обладает целым комплексом сложностей, из-за которых здание на протяжении многих лет не могло обрести инвестора и продолжало разрушаться. Прежде всего, это государственная собственность. Этот факт сам по себе резко ограничивал круг потенциальных инвесторов, когда риски и ставки и так высоки. К тому же, статус памятника и довольно сложная конфигурация здания осложняли возможные прибыльные форматы использования. И, наконец, полуразрушенное состояние требовало огромных инвестиций, а с учетом статуса памятника – вдвойне непредсказуемых. При том, что стоимость реконструкции таких объектов часто превышает стоимость нового строительства, причем значительно. 

Безусловно, инвесторам наиболее интересны памятники и исторические здания, имеющие минимальное количество обременений. На этом фоне главная особенность Конюшенного ведомства – уникальная, даже беспрецедентная локация, которая, в случае коммерческого успеха объекта, восполнит все возможные риски. 

Мы считаем, что наибольший потенциал с точки зрения конфигурации и расположения здания, трафика и прибыльности имеет концепция знакового гастрономического проекта, привлекающего большое число как петербуржцев, так и гостей города. Такой проект смог бы стать ядром для создания яркого общественного пространства, которое в свою очередь привлекло другие форматы: например, магазины, выставочные пространства, студии, образовательные и edutainment проекты и т.п. Мы видим большой потенциал в этом формате, при условии интересной концепции, ее профессиональной реализации силами успешного девелопера, создания комфортного и привлекательного пространства для всех посетителей и резидентов. При этом мы не исключаем возможности включения в объект классических функций – ритейл, гостиница, апартаменты или офисы».

По данным Nikoliers, в ближайшие несколько лет локация изменится и обретет заслуженный премиальный статус. Сразу несколько девелоперских компаний реализуют проекты рядом с Конюшенным ведомством. Так, в 2020 году компания «Ланселот» приобрела историческое здание на Конюшенной площади, 2, для последующей реконструкции в элитные апартаменты. В 2021 году ГК «Ярд» инвестировала в покупку комплекса зданий на Конюшенной площади также для реализации проекта апартаментов. В здании Павловских казарм на Марсовом поле готовится гостиничный проект премиум-класса. А в особняках на Миллионной улице, 5-6 ФХК «Империя» планирует создать бизнес-центры.