Москва стала вторым городом Европы по стоимости аренды бизнес-центров

Компания JLL провела исследование рынка самых дорогих офисов мира (Premium Office Rent Tracker, PORT). В тройку лидеров среди городов Европы вошли: Лондон, Москва и Стокгольм. При этом в общемировом рэнкинге европейские рынки покинули тройку лидеров, в ТОП-3 находятся: Гонконг, Мидтаун Нью-Йорка и Финансовая улица Пекина, которая потеснила лондонский Вест-Энд; Москва в общем рейтинге занимает 27-ю строчку (1,01 тыс. долл. за кв. м в год.

По-прежнему в мировом рейтинге самых дорогих офисов лидирует Центральный район Гонконга (3,36 тыс. долл. за кв. м в год), на в 2-м месте Мидтаун Нью-Йорка (2,28 тыс. долл. за кв. м в год), разрыв между которыми сократился на 11 ппт по сравнению с прошлым годом (с 59% до 48%), в будущем этот разрыв продолжит уменьшаться. 

Новичком тройки лидеров стала Финансовая улица Пекина с показателем 1,98 тыс., которая обогнала район Вест-Энда Лондона (1,96 тыс. долл. за кв. м в год), занимавший в прошлом году 3-е место.

Больше половины позиций в первой десятке – это рынки Азиатско-Тихоокеанского региона. Три из них расположены в Китае: Центральный район Гонконга, Финансовая улица и Центральный деловой район Пекина; другая тройка находится в Японии: это районы Токио – Маруноучи, а также Сибуя и Синдзюку, последние два впервые вошли в ТОП-10.

Среди ТОП-10 премиальных офисных рынков Европы увеличение затрат на аренду и соответственно позиции в десятке были зафиксированы в Цюрихе, а снижение – в Мюнхене, Сити в Париже и в Женеве. Снижение в Вест-Энде Лондона и рост в лондонском Сити не привели к изменению их позиций в рамках ТОП-10 рынков. 

Впервые присоединились к рейтингу такие города Европы, как Барселона, Бирмингем, Бристоль, Глазго, Лидс, Эдинбург, при этом Варшава стала самым доступным офисным рынком в Европе.

«На московском офисном рынке сформировалась ситуация, в которой рынок переходит на сторону арендодателей. Это будет способствовать росту ставок аренды в классе А и B+. Однако в премиальных зданиях рост арендных ставок ограничен их текущим высоким уровнем. 

В то же время в условиях дефицита площадей в центре города (вакантность в ЦДР в классе А составила 5,5% в 3 квартале 2019 года), который наметился на московском рынке, снижения максимальных ставок также не стоит ожидать. В результате столица России скорее всего сохранит свои позиции в рэнкинге премиальных офисных рынков по величине затрат на аренду в ближайшие годы», - комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL.

Главными пользователями самых дорогих офисов мира (более 1,1 тыс. долл. за кв. м в год) остаются банки и финансовые организации, однако технологические компании, в частности, онлайн-платформы активнее стимулируют спрос на премиальные офисы. Особенно это изменение заметно в верхнем ценовом сегменте, где IT-компании являются драйверами спроса почти на четверти исследуемых рынков. На более доступных рынках (аренда менее 645 долл. за кв. м в год) помимо технологических компаний, также наращивает спрос юридический сектор. 

Аналитики JLL сравнивают затраты арендаторов на премиальные площади на 86 крупнейших рынках в 73 городах мира. В качестве объектов для изучения выбраны премиальные офисные здания в ключевом деловом районе каждого города; в качестве ставок аренды в составе затрат на премиальные офисы приняты максимально достижимые ставки для блоков площадью 10 тыс. кв. футов, или около 1 тыс. кв. м. 

В исследовании не учтены ставки на малые или наиболее престижные помещения, которые предполагают значительную премию. Помимо базовой ставки аренды, учитываются дополнительные затраты, такие как операционные расходы и налоги.