Объем строящегося жилья в Петербурге и Ленобласти сократился на 43% с 2019 года

По данным консалтинговой компании Nikoliers, по состоянию на начало мая 2022 года объем строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 11,6 млн кв. м. Это на 43% ниже результатов 2019 года, когда объем строящегося жилья в двух регионах достигал 20,5 млн кв. м. Если тенденция не изменится, в ближайшее время рынок увидит падение объемов ввода жилья и усиление дефицита строящегося жилья. 

Санкт-Петербург, 19 мая 2022 г. По данным Nikoliers, с 2019 года объем строящегося жилья в Северной столице сократился на 41% - до 8,6 млн кв. м. В Ленинградской области падение оказалось еще более драматичным – на 49% - до 3,03 млн кв. м. 

«С 2019 года на фоне перехода на проектное финансирование и эскроу-счета мы наблюдаем снижение объема строящейся недвижимости и сокращение количества компаний, реализующих жилые проекты. Дополнительными сдерживающими факторами стали экономическая неопределенность и рост цен на стройматериалы и рабочую силу, вызванные ограничениями на фоне распространения коронавируса в 2020-2021 годах», − комментирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers. 

Снижение девелоперской активности совпадает с динамикой выдачи разрешений на строительство (РНС). Так, в 2017-2018 годах на рынке Санкт-Петербурга было выдано более 500 РНС суммарным объемом почти в 20 млн кв. м жилья. В это время девелоперы активно выводили на рынок проекты в преддверии перехода на проектное финансирование. Также большой объем строительства связан с проектами редевелопмента на месте бывших промышленных зон. Отметим, что более половины (56%) строящегося на данный момент жилья приходится на РНС, выданные именно в этот период.

В 2019-2021 годах девелоперы получили порядка 200 РНС, половина из которых была выдана в начале 2019 года. За период с января по май 2022 года застройщикам было выдано 26 РНС, предполагающих строительство около 630 тыс. кв. м жилья.

Параллельно с сокращением девелоперской активности значительно снижалось и количество игроков на рынке жилья: по состоянию на начало мая 2022 года строительство жилья в Петербурге ведут 67 девелоперских компаний (-21% к 2019 году), в Ленобласти – 51 компания (-27% к 2019 году).

На этом фоне усиливается консолидация рынка. На начало мая 2022 года топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга аккумулируют порядка 55,4% от общего объема рынка (53,2% в 2019 году). При этом абсолютные значения снизились на 36%: если в 2019 году топ-5 девелоперов совокупно возводили порядка 7,4 млн кв. м жилья, в мае 2022 года этот показатель сократился до 4,8 млн кв. м. В Ленобласти укрупнение доли, приходящейся на основных игроков рынка, прогрессирует: в 2022 году на топ-5 застройщиков приходится 50,1% от общего объема рынка (42,2% в 2019 году). В абсолютном значении снижение составило всего 13% - если в 2019 году топ-5 девелоперов суммарно строили порядка 1,8 млн кв. м жилья, в мае 2022 года показатель был на уровне 1,5 млн кв. м.

Главное следствие снижения девелоперской активности – падение объема ввода жилья в ближайшей перспективе. Хотя в Санкт-Петербурге по итогам 2021 года в эксплуатацию ввели порядка 3,46 млн кв. м жилья, а в 2022 году – уже 1,4 млн кв. м, это результат строительного бума 2017-2018 годов.

«В ближайшее время показатель ввода будет падать, а дефицит строящегося жилья – нарастать. Учитывая планомерное и ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ, именно сейчас – на низком рынке – девелоперам необходимо пополнять земельный банк, чтобы в период потенциального дефицита 2024-2025 годов успешно продавать квартиры», − заключает Антон Орлов.