RBI стала лидером по продажам элитного жилья в Петербурге

Пандемия коронавируса, начавшаяся в России в феврале 2020 года, существенно изменила рынок недвижимости: от бизнес-процессов застройщиков до предпочтений покупателей. Для всех он прошел по-разному: одни девелоперы бьют рекорды по продажам, другие – меняют стратегию поведения. Каковы же итоги I полугодия 2020 года для рынка недвижимости Санкт-Петербурга? Рассказывает эксперт Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Сережина.

В целом, рынок первичного жилья Санкт-Петербурга чувствует себя хорошо: строительные площадки не останавливались, в отличие от Москвы, спрос держится на достаточно высоком уровне. Большинство девелоперов вовремя перешли на онлайн-продажи и не потеряли сделки. Группа RBI составила рейтинг застройщиков Петербурга по количеству сделок по продаже элитного жилья (класс «бизнес» и выше) в первом полугодии 2020 года. 

Цены растут…

С начала года средняя цена квадратного метра в строящихся объектах массового рынка и в бизнес-классе увеличилась в среднем на 9%.

Пандемия не остановила рост цен, особенно на первичном рынке. Причин несколько: рост проектов, которые реализуются по системе эскроу-счетов, то есть с более высокой себестоимостью строительства; высокий покупательский спрос, подкрепленный льготной ипотекой; сокращающееся число стартов новых проектов. 

Спрос растет…

Драйвером покупательского спроса в непростое время стала программа льготной ипотеки с господдержкой, которая завершается 3 ноября 2020 года. В июне 2020 года Центробанк России пересмотрел размер ключевой ставки и понизил ее до исторического минимума – 4,5%. Карантинные меры, введенные в конце марта, если и снизили покупательскую и деловую активность, то не на долго: большинство застройщиков перешли на дистанционные продажи. 

Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»): «По итогам полугодия RBI стала лидером городского рейтинга по объемам продаж: ежемесячно мы перевыполняли план примерно на 20%. Особенным спросом пользовались загородные объекты – мы с этим столкнулись на примере нашего малоэтажного поселка EcoCity. Но и городские объекты не отставали. Так, в нашем клубном доме «Созидатели» после объявления продаж было 15% платных броней. Летний сезон 2020 тоже не традиционный: в июне-июле деловая активность и спрос были высокими».

Предпочтения изменяются…

С введением самоизоляции люди больше времени стали проводить дома, и появился запрос на эргономику пространства: удобные планировки, наличие лоджий и балконов. Потребители стали обращать внимание на инфраструктуру в непосредственной близости от дома: стало важно наличие оборудованных и безопасных детских площадок, нужен тихий уютный двор с местами для прогулок, спортивные площадки для взрослых и детей, магазины и аптеки неподалеку. 

«Еще один тренд, который зародился до «коронавирусного» времени, а сейчас активно развивается, — «умный» дом», — Рассказывает Сережина, — Это удобно с точки зрения экономии времени, когда большая часть членов семьи работает. У нас есть такой шоу-рум в жилом комплексе Ultra City».

…А предложение сокращается

На массовом рынке за 6 месяцев 2020 г. в продажу поступило 659 000 м кв. жилья — это на 59% меньше, чем в прошлом году, и в основном, это новые очереди уже существующих проектов. Если же рассматривать только элитный сегмент, то снижение объемов вывода объектов будет еще заметнее: с начала текущего года на элитном рынке вышло только 20 600 м кв. — на 82% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Многие девелоперы предпочли «взять паузу» до лучших времен. 

«Сокращение предложения — это естественный ответ рынка на внешние обстоятельства. К тому же, в текущих сложных экономических условиях риски от старта каждого проекта оцениваются девелоперами более тщательно. Все уже понимают, что такое «недострой», и не готовы рисковать активами», — комментирует Вера Сережина.