Российский аукционный дом: горячий февраль

Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги февраля, согласно которым результаты продаж беспрецеденты в сравнении с предыдущими годами и подтверждают сохранение высокой активности инвесторов на рынке недвижимости. За февраль РАД реализовал объектов на сумму 1,884 млрд руб, из которых 65% от общего объема продаж составили объекты недвижимости (1,2 млрд.руб). Цессии в обороте продаж занимают 17%, со средней ценой проданного лота около 12,3 млн. руб. 

Лидером продаж февраля 2021 года стал сегмент имущественных комплексов, доля которых от общего объема продаж составила 32%.

Самый высокий средний чек продажи лота в феврале отмечается в сегменте недвижимого имущества: средняя стоимость лота составила 113,5 млн. руб. Несмотря на то, что продажи по количеству лотов примерно одинаковы по сегментам недвижимого и движимого имущества, недвижимость за счет высокой стоимости имущества ожидаемо лидирует по вкладу в оборот продаж. Доля поштучной продажи лотов по движимому имуществу и недвижимости соответственно 46% и 42% в общем объеме проданных лотов.

Высокие показатели сегмента «недвижимость» в денежном выражении обеспечила продажа 7 лотов, которые сформировали 65% оборота продаж февраля. Общая площадь этих лотов составила почти 400 тыс.кв.м, общей стоимостью около 800 млн рублей. Средняя цена продажи 1 кв.м. здания/сооружения составила почти 92 200 рублей.

Крупные лоты продаж февраля 2021:

• Комплекс административных зданий, 1 Мaевки aллея. Цена продажи: 356 720 000 руб. Доля в общем обороте продаж (недвижимость, цессии) – 29%;
• Нежилые помещения в доме, ул. Первомайская, д. 126, этаж: 2,3. Цена продажи: 126 000 000 руб;
• ЗУ Московская обл., Солнечногорский р-н, с. п. Соколовское, д. Пятница. Цена продажи: 108 000 000 руб;
• Жилой дом с участком, Московская обл., Красногорский р-он, дер. Поздняково, пер. Монетный, д. 5. Цена продажи: 82 125 555 руб;
• ОСЗ (производственный корпус) на первой линии Киевского шоссе в г. Апрелевка. Цена продажи: 62 222 222 руб;
• Апартаменты на 13 этаже, Докучаев пер., д. 2, стр. 3. Цена продажи: 30 645 338 руб;
• 128 ЗУ, Московская обл., Истринский р-н, с. п. Онуфриевское, д. Ремянники, земли с/х назначения - под дачное строительство. Цена продажи: 28 231 154 руб.

Квартиры в Москве – второй по популярности среди инвесторов сегмент. В структуре продаж РАД в феврале 2021 глда этот сегмент занимает 16%. Стоимость кв.м составила почти 94 000 руб. Дополнительно, доля продаж квартир и домовладений в Московской области составляет 17% от общего объема продаж недвижимых активов, со средней ценой реализации 63 тыс. руб. за кв.м. проданного жилья. Общая доля продаж жилых объектов в Москве и МО, совокупно, в феврале составила 33%, что сопоставимо с показателями оборота продаж имущественных комплексов. Как отметила Наталья Круглова, Руководитель Департамента продаж РАД, Советник генерального директора, повышенный интерес инвесторов к квартирам обусловлен общим ростом рынка жилья, являющимся следствием мягкой монетарной политики властей, вытеснения банковской сферой средств, ранее размещенных на депозитах, а также низкой ставки ипотечных заимствований. Однако второй год мы поражены темпами реализации областных предложений жилья, которое, при более низкой цене метра, по объемам продаж сопоставимо с Москвой, чего не было до пандемии никогда. 

Категория активов «земельные участки» занимает 16%, суммарно от общего объема продаж РАД в Московском регионе. В совокупности было продано земли на общую сумму около 190 млн руб. Из них под 9% - под девелоперские проекты, 7% - ИЖС и дачное строительство. 

Офисные помещения и помещения свободного назначения по показателям февраля занимают 12% от общего объема продаж. Основным драйвером февраля выступила сделка по продаже нежилых помещений в доме на ул. Первомайская, д. 126 этажи 2 и 3. Также данная сделка занимает второе место среди лотов-лидеров продаж во всей категории недвижимость.

Как прокомментировала Наталья Круглова, февраль 2021 года прошел великолепно. «Мы продали имущества почти на 1,9 млрд. руб., а фактически – больше. «Можно констатировать, что в среднемесячный объем реализации активов в РАД достигает 2 млрд. руб., что великолепно для первого квартала. Причинами такого успеха, конечно, являются несколько факторов: это и интересные рынку активы, и процедура торгов, обеспечивающая возможность сближения ожиданий продавцов и покупателей, и великолепная работа всей команды сотрудников Российского Аукционного Дома, которые работают с клиентами. Ориентируясь на ключевые сделки февраля, надо отметить готовность инвесторов к работе с высокой стоимостью активов (300+ млн), готовность продолжать рассматривать земельные сделки (невзирая на изменение регулирования смены ВРИ), а также не снижающийся интерес к предложениям жилья, как в Москве, так и в МО».