Санкт-Петербург вошел в топ-5 рейтинга городов по темпам роста цен на жилье, а Москва за год поднялась с 133 на 11 место

16.01.2020

По состоянию на сентябрь 2019 года лидером рейтинга городов по росту цен на жилье стал Будапешт – 24,1% в годовой динамике. На втором и третьем местах – города Сиань (+15,9) и Ухань (+14,9), Китай. Два российских города в рейтинге – Санкт-Петербург и Москва – также значительно улучшили свои показатели, поднявшись с 37 и 133 до 5 и 11 мест соответственно по сравнению с III кварталом 2018 года (рост цены в «северной столице» составил на тот момент 7,5%, в Москве – была отрицательная динамика на 0,9%). Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге (+14,2%) и Москве (+10%) выросли в основном благодаря росту покупательской способности населения и стабилизации экономической ситуации.

В III квартале 2019 года Будапешт вернул себе звание города с самыми быстрорастущими ценами на жилье. За прошедший год цены на жилую недвижимость в столице Венгрии выросли на 24,1%, преимущественно за счет низких ставок по ипотечным кредитам, высокой занятости и экономического роста. Лидером рейтинга во II квартале 2019 года был китайский город Сиань (+25,1%).

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает: «Лидерами рейтинга мирового роста цен на жилье несколько лет подряд выступают индийские и китайские города, благодаря тому, что Индия и Китай остаются одними их самых сильных и быстро развивающихся экономик мира, несмотря на локальные кризисы и временное замедление темпов роста. В свою очередь, с конца 2018 года Будапешт как единственный представитель Восточной Европы в топе занимает первую строчку рейтинга почти весь год. Привлекательность недвижимости в Восточной Европе, в том числе подтверждают и результаты последнего рейтинга, – в первой десятке оказалось сразу 4 восточноевропейских города. Связано это со стабильным и более значительным на фоне западноевропейских стран ростом ВВП в последние годы, относительно доступными по сравнению с Западной Европой ценами, высокой ликвидностью предложения. Для российских инвесторов приятным бонусом выступает и схожий менталитет наших восточноевропейских соседей».

Общий показатель индекса роста цен на жилую недвижимость вырос всего на 3,2% за 2019 год – это антирекорд со II квартала 2015 года. Еще три года назад рост цен на более чем 40% не казался необычным явлением, когда как сейчас города из топа рейтинга едва приближаются к динамике на 20%. Однако, в 117 городах из 150 показатели по меньшей мере сохранились на прошлогоднем уровне, что говорит о том, что цены растут медленнее, но в большем количестве городов.

Среди ключевых изменений в III квартале 2019 года можно выделить подъем Варшавы (+13,1%) и Афин (+11,8%) до первой десятки рейтинга. Кроме того, достаточно сильный рост показали еще некоторые города Восточной и Центральной Европы: Загреб (+14,5%), Братислава (+10,2%), Таллин (+8%). Наибольший разрыв в индексе роста цен между городами одной стран был зафиксирован в Канаде: Гатино и Ванкувер разделяют более 14 процентных пунктов, так, как если бы в стране существовали две разные экономики с разными правилами владения недвижимостью.

 

Изменение цен на жилую недвижимость за 2019 год, %


Город

Страна

Изменение за год, %

Город

Страна

Изменение за год, %

Город

Страна

Изменение за год, %

1

Будапешт

Венгрия

24,1

51

Эдингбург

Великобритания

4,2

101

Тяньцзинь

Китай

1,8

2

Сиань

Китай

15,9

52

Йоханнесбург

ЮАР

4,2

102

Лос Анджелес

США

1,7

3

Ухань

Китай

14,9

53

Миннеаполис

США

4,2

103

Копенгаген

Дания

1,6

4

Загреб

Хорватии

14,5

54

Токио

Япония

4,1

104

Никосия

Кипр

1,5

5

Санкт-Петербург

Россия

14,2

55

Веллингтон

Новая Зеландия

4,1

105

Джакарта

Индонезия

1,3

6

Варшава

Польша

13,1

56

Скопье

Македония

4

106

Хайфа

Израиль

1,2

7

Афины

Греция

11,8

57

Торонто

Канада

4

107

Глазго

Великобритания

1,1

8

Люксембург

Люксембург

11,4

58

Атланта

США

4

108

Ахмедабад

Индия

1,1

9

Лион

Франция

11,2

59

Женева

Швейцария

4

109

Нью-Йорк

США

0,8

10

Братислава

Словакия

10,2

60

Лиль

Франция

3,9

110

Триест

Италия

0,7

11

Москва

Россия

10

61

Цюрих

Швейцария

3,9

111

Чикаго

США

0,7

12

Чунцин

Китай

9,6

62

Барселона

Испания

3,8

112

Стокгольм

Швеция

0,6

13

Кейптаун

ЮАР

9,1

63

Чанша

Китай

3,8

113

Виннипег

Канада

0,5

14

Хайдарабад

Индия

9

64

Амстердам

Нидерланды

3,8

114

Марсель

Франция

0,2

15

Гуанчжоу

Китай

9

65

Рейкьявик

Исландия

3,7

115

Неаполь

Италия

0,2

16

Утрехт

Нидерланды

8,5

66

Осло

Норвегия

3,7

116

Ноттингем

Великобритания

0,2

17

Ханчжоу

Китай

8,2

67

Париж

Франция

3,7

117

Квебек

Канада

0

18

Богота

Колумбия

8,2

68

Детройт

США

3,6

118

Нагоя

Япония

-0,3

19

Таллин

Эстония

8

69

Бостон

США

3,5

119

Хельсинки

Финляндия

-0,3

20

Уси

Китай

8

70

Киев

Украина

3,3

120

Лондон

Великобритания

-0,4

21

Циндао

Китай

7,8

71

Манчестер

Великобритания

3,3

121

Турин

Италия

-0,5

22

Порту

Португалия

7,8

72

Франкфурт

Германия

3,3

122

Сан-Франциско

США

-0,7

23

Салоники

Греция

7,7

73

Дели

Индия

3,2

123

Аделаида

Австралия

-1

24

Вена

Австрия

7,6

74

Гамбург

Германия

3,2

124

Стамбул

Турция

-1,1

25

Нинбо

Китай

7,5

75

Сеул

Корея

3,1

125

Дублин

Ирландия

-1,2

26

Гатино

Канада

7,1

76

Майами

США

3,1

126

Канберра

Австралия

-1,4

27

Мехико

Мексика

6,6

77

Брюссель

Бельгия

3,1

127

Гонконг

Гонконг

-1,4

28

Монреаль

Канада

6,3

78

Рига

Латвия

3

128

Окленд

Новая Зеландия

-1,5

29

Финикс

США

6

79

Даллас

США

3

129

Калгари

Канада

-1,9

30

София

Болгария

5,9

80

Денвер

США

3

130

Калькутта

Индия

-2

31

Галифакс

Канада

5,8

81

Сан Диего

США

2,8

131

Рим

Италия

-2

32

Измир

Турция

5,8

82

Вашингтон

США

2,8

132

Рио-де-Жанейро

Бразилия

-2,3

33

Нанкин

Китай

5,7

83

Шанхай

Китай

2,8

133

Брисбен

Австралия

-2,6

34

Роттердам

Нидерланды

5,6

84

Берн

Швейцария

2,7

134

Куала-Лумпур

Малайзия

-2,9

35

Анкара

Турция

5,5

85

Лиссабон

Португалия

2,7

135

Мумбаи

Индия

-3

36

Лимассол

Кипр

5,4

86

Сингапур

Сингапур

2,7

136

Ченнай

Индия

-3

37

Валенсия

Испания

5,3

87

Венеция

Италия

2,6

137

Эдмонтон

Канада

-3,1

38

Гетеборг

Швеция

5,3

88

Мюнзен

Германия

2,5

138

Пуне

Индия

-3,5

39

Малага

Испания

5,3

89

Севилья

Испания

2,4

139

Мельбурн

Австралия

-3,5

40

Манила

Филиппины

5,2

90

Тайбэй

Тайвань

2,4

140

Генуя

Италия

-3,8

41

Лима

Перу

4,9

91

Осака

Япония

2,3

141

Палермо

Италия

-3,8

42

Флоренция

Италия

4,8

92

Хобарт

Австралия

2,1

142

Перт

Австралия

-4,6

43

Чжэнчжоу

Китай

4,8

93

Сан-Паулу

Бразилия

2

143

Сидней

Австралия

-4,6

44

Сантьяго

Чили

4,8

94

Бангалор

Индия

2

144

Дарвин

Австралия

-5,4

45

Тель-Авив

Израиль

4,7

95

Шэньчжэнь

Китай

2

145

Ванкувер

Канада

-7,1

46

Пекин

Китай

4,6

96

Бухарест

Румыния

1,9

146

Дубай

ОАЭ

-7,3

47

Мадрид

Испания

4,6

97

Бристоль

Великобритания

1,8

147

Любляна

Словения

-7,5

48

Мальме

Швеция

4,6

98

Бирмингем

Великобритания

1,8

148

Абердин

Великобритания

-7,6

49

Гамильтон

Канада

4,3

99

Милан

Италия

1,8

149

Абу-Даби

ОАЭ

-7,7

50

Берлин

Германия

4,3

100

Сиэтл

США

1,8

150

Иерусалим

Израиль

-13,6

Источник: Knight Frank Research

«Локомотив роста цен на жилую недвижимость в 2019 году – это города Восточной и Центральной Европы, а также Китай, – подчеркивает Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank. – Однако российские ультрахайнеты все равно предпочитают инвестировать в классические, устоявшиеся европейские рынки, такие как Лондон или Берлин, которые предлагают пусть меньшую, но стабильную доходность».

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, утверждает: «В последние годы в Москве вводится большое количество качественных дорогих новостроек, что сказывается на средней цене квадратного метра жилья в сторону увеличения. Данный тренд поддерживается и ростом цен на первичную недвижимость, зафиксированный во всех сегментах жилой недвижимости, что также вылилось в рост цен на вторичное предложение, особенно на качественные проекты в ликвидных локациях».

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, добавляет: «Повышение индекса цен на жилье в Санкт-Петербурге имеет несколько предпосылок. В-первых, изменения, произошедшие за последний год на рынке первичного жилья, повлияли и на уровень цен вторичной жилой недвижимости. Переход на проектное финансирование и удорожание стоимости строительства (в частности, из-за увеличения НДС) стали катализаторами роста цен на все типы жилья. Покупатели переориентировались преимущественно на “новую вторичку” в связи с высоким уровнем неопределенности и ростом цен на новостройки».

Члены РГУД: Knight Frank

Возврат к списку