Санкт-Петербург вошел в топ-5 рейтинга городов по темпам роста цен на жилье, а Москва за год поднялась с 133 на 11 место
По состоянию на сентябрь 2019 года лидером рейтинга городов по росту цен на жилье стал Будапешт – 24,1% в годовой динамике. На втором и третьем местах – города Сиань (+15,9) и Ухань (+14,9), Китай. Два российских города в рейтинге – Санкт-Петербург и Москва – также значительно улучшили свои показатели, поднявшись с 37 и 133 до 5 и 11 мест соответственно по сравнению с III кварталом 2018 года (рост цены в «северной столице» составил на тот момент 7,5%, в Москве – была отрицательная динамика на 0,9%). Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге (+14,2%) и Москве (+10%) выросли в основном благодаря росту покупательской способности населения и стабилизации экономической ситуации.
В III квартале 2019 года Будапешт вернул себе звание города с самыми быстрорастущими ценами на жилье. За прошедший год цены на жилую недвижимость в столице Венгрии выросли на 24,1%, преимущественно за счет низких ставок по ипотечным кредитам, высокой занятости и экономического роста. Лидером рейтинга во II квартале 2019 года был китайский город Сиань (+25,1%).
Алексей
Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает: «Лидерами рейтинга мирового роста цен на
жилье несколько лет подряд выступают индийские и китайские города, благодаря
тому, что Индия и Китай остаются одними их самых сильных и быстро развивающихся
экономик мира, несмотря на локальные кризисы и временное замедление темпов
роста. В свою очередь, с конца 2018 года Будапешт как единственный
представитель Восточной Европы в топе занимает первую строчку рейтинга почти
весь год. Привлекательность недвижимости в Восточной Европе, в том числе
подтверждают и результаты последнего рейтинга, – в первой десятке оказалось
сразу 4 восточноевропейских города. Связано это со стабильным и более
значительным на фоне западноевропейских стран ростом ВВП в последние годы,
относительно доступными по сравнению с Западной Европой ценами, высокой
ликвидностью предложения. Для российских инвесторов приятным бонусом выступает
и схожий менталитет наших восточноевропейских соседей».
Общий
показатель индекса роста цен на жилую недвижимость вырос всего на 3,2% за 2019
год – это антирекорд со II
квартала 2015 года. Еще три года назад рост цен на более чем 40% не казался
необычным явлением, когда как сейчас города из топа рейтинга едва приближаются
к динамике на 20%. Однако, в 117 городах из 150 показатели по меньшей мере
сохранились на прошлогоднем уровне, что говорит о том, что цены растут
медленнее, но в большем количестве городов.
Среди
ключевых изменений в III
квартале 2019 года можно выделить подъем Варшавы (+13,1%) и Афин (+11,8%) до
первой десятки рейтинга. Кроме того, достаточно сильный рост показали еще
некоторые города Восточной и Центральной Европы: Загреб (+14,5%), Братислава
(+10,2%), Таллин (+8%). Наибольший разрыв в индексе роста цен между городами
одной стран был зафиксирован в Канаде: Гатино и Ванкувер разделяют более 14
процентных пунктов, так, как если бы в стране существовали две разные экономики
с разными правилами владения недвижимостью.
Изменение цен на жилую недвижимость за 2019 год, %
Город |
Страна |
Изменение за год, % |
Город |
Страна |
Изменение за год, % |
Город |
Страна |
Изменение за год, % |
|||
1 |
Будапешт |
Венгрия |
24,1 |
51 |
Эдингбург |
Великобритания |
4,2 |
101 |
Тяньцзинь |
Китай |
1,8 |
2 |
Сиань |
Китай |
15,9 |
52 |
Йоханнесбург |
ЮАР |
4,2 |
102 |
Лос Анджелес |
США |
1,7 |
3 |
Ухань |
Китай |
14,9 |
53 |
Миннеаполис |
США |
4,2 |
103 |
Копенгаген |
Дания |
1,6 |
4 |
Загреб |
Хорватии |
14,5 |
54 |
Токио |
Япония |
4,1 |
104 |
Никосия |
Кипр |
1,5 |
5 |
Санкт-Петербург |
Россия |
14,2 |
55 |
Веллингтон |
Новая Зеландия |
4,1 |
105 |
Джакарта |
Индонезия |
1,3 |
6 |
Варшава |
Польша |
13,1 |
56 |
Скопье |
Македония |
4 |
106 |
Хайфа |
Израиль |
1,2 |
7 |
Афины |
Греция |
11,8 |
57 |
Торонто |
Канада |
4 |
107 |
Глазго |
Великобритания |
1,1 |
8 |
Люксембург |
Люксембург |
11,4 |
58 |
Атланта |
США |
4 |
108 |
Ахмедабад |
Индия |
1,1 |
9 |
Лион |
Франция |
11,2 |
59 |
Женева |
Швейцария |
4 |
109 |
Нью-Йорк |
США |
0,8 |
10 |
Братислава |
Словакия |
10,2 |
60 |
Лиль |
Франция |
3,9 |
110 |
Триест |
Италия |
0,7 |
11 |
Москва |
Россия |
10 |
61 |
Цюрих |
Швейцария |
3,9 |
111 |
Чикаго |
США |
0,7 |
12 |
Чунцин |
Китай |
9,6 |
62 |
Барселона |
Испания |
3,8 |
112 |
Стокгольм |
Швеция |
0,6 |
13 |
Кейптаун |
ЮАР |
9,1 |
63 |
Чанша |
Китай |
3,8 |
113 |
Виннипег |
Канада |
0,5 |
14 |
Хайдарабад |
Индия |
9 |
64 |
Амстердам |
Нидерланды |
3,8 |
114 |
Марсель |
Франция |
0,2 |
15 |
Гуанчжоу |
Китай |
9 |
65 |
Рейкьявик |
Исландия |
3,7 |
115 |
Неаполь |
Италия |
0,2 |
16 |
Утрехт |
Нидерланды |
8,5 |
66 |
Осло |
Норвегия |
3,7 |
116 |
Ноттингем |
Великобритания |
0,2 |
17 |
Ханчжоу |
Китай |
8,2 |
67 |
Париж |
Франция |
3,7 |
117 |
Квебек |
Канада |
0 |
18 |
Богота |
Колумбия |
8,2 |
68 |
Детройт |
США |
3,6 |
118 |
Нагоя |
Япония |
-0,3 |
19 |
Таллин |
Эстония |
8 |
69 |
Бостон |
США |
3,5 |
119 |
Хельсинки |
Финляндия |
-0,3 |
20 |
Уси |
Китай |
8 |
70 |
Киев |
Украина |
3,3 |
120 |
Лондон |
Великобритания |
-0,4 |
21 |
Циндао |
Китай |
7,8 |
71 |
Манчестер |
Великобритания |
3,3 |
121 |
Турин |
Италия |
-0,5 |
22 |
Порту |
Португалия |
7,8 |
72 |
Франкфурт |
Германия |
3,3 |
122 |
Сан-Франциско |
США |
-0,7 |
23 |
Салоники |
Греция |
7,7 |
73 |
Дели |
Индия |
3,2 |
123 |
Аделаида |
Австралия |
-1 |
24 |
Вена |
Австрия |
7,6 |
74 |
Гамбург |
Германия |
3,2 |
124 |
Стамбул |
Турция |
-1,1 |
25 |
Нинбо |
Китай |
7,5 |
75 |
Сеул |
Корея |
3,1 |
125 |
Дублин |
Ирландия |
-1,2 |
26 |
Гатино |
Канада |
7,1 |
76 |
Майами |
США |
3,1 |
126 |
Канберра |
Австралия |
-1,4 |
27 |
Мехико |
Мексика |
6,6 |
77 |
Брюссель |
Бельгия |
3,1 |
127 |
Гонконг |
Гонконг |
-1,4 |
28 |
Монреаль |
Канада |
6,3 |
78 |
Рига |
Латвия |
3 |
128 |
Окленд |
Новая Зеландия |
-1,5 |
29 |
Финикс |
США |
6 |
79 |
Даллас |
США |
3 |
129 |
Калгари |
Канада |
-1,9 |
30 |
София |
Болгария |
5,9 |
80 |
Денвер |
США |
3 |
130 |
Калькутта |
Индия |
-2 |
31 |
Галифакс |
Канада |
5,8 |
81 |
Сан Диего |
США |
2,8 |
131 |
Рим |
Италия |
-2 |
32 |
Измир |
Турция |
5,8 |
82 |
Вашингтон |
США |
2,8 |
132 |
Рио-де-Жанейро |
Бразилия |
-2,3 |
33 |
Нанкин |
Китай |
5,7 |
83 |
Шанхай |
Китай |
2,8 |
133 |
Брисбен |
Австралия |
-2,6 |
34 |
Роттердам |
Нидерланды |
5,6 |
84 |
Берн |
Швейцария |
2,7 |
134 |
Куала-Лумпур |
Малайзия |
-2,9 |
35 |
Анкара |
Турция |
5,5 |
85 |
Лиссабон |
Португалия |
2,7 |
135 |
Мумбаи |
Индия |
-3 |
36 |
Лимассол |
Кипр |
5,4 |
86 |
Сингапур |
Сингапур |
2,7 |
136 |
Ченнай |
Индия |
-3 |
37 |
Валенсия |
Испания |
5,3 |
87 |
Венеция |
Италия |
2,6 |
137 |
Эдмонтон |
Канада |
-3,1 |
38 |
Гетеборг |
Швеция |
5,3 |
88 |
Мюнзен |
Германия |
2,5 |
138 |
Пуне |
Индия |
-3,5 |
39 |
Малага |
Испания |
5,3 |
89 |
Севилья |
Испания |
2,4 |
139 |
Мельбурн |
Австралия |
-3,5 |
40 |
Манила |
Филиппины |
5,2 |
90 |
Тайбэй |
Тайвань |
2,4 |
140 |
Генуя |
Италия |
-3,8 |
41 |
Лима |
Перу |
4,9 |
91 |
Осака |
Япония |
2,3 |
141 |
Палермо |
Италия |
-3,8 |
42 |
Флоренция |
Италия |
4,8 |
92 |
Хобарт |
Австралия |
2,1 |
142 |
Перт |
Австралия |
-4,6 |
43 |
Чжэнчжоу |
Китай |
4,8 |
93 |
Сан-Паулу |
Бразилия |
2 |
143 |
Сидней |
Австралия |
-4,6 |
44 |
Сантьяго |
Чили |
4,8 |
94 |
Бангалор |
Индия |
2 |
144 |
Дарвин |
Австралия |
-5,4 |
45 |
Тель-Авив |
Израиль |
4,7 |
95 |
Шэньчжэнь |
Китай |
2 |
145 |
Ванкувер |
Канада |
-7,1 |
46 |
Пекин |
Китай |
4,6 |
96 |
Бухарест |
Румыния |
1,9 |
146 |
Дубай |
ОАЭ |
-7,3 |
47 |
Мадрид |
Испания |
4,6 |
97 |
Бристоль |
Великобритания |
1,8 |
147 |
Любляна |
Словения |
-7,5 |
48 |
Мальме |
Швеция |
4,6 |
98 |
Бирмингем |
Великобритания |
1,8 |
148 |
Абердин |
Великобритания |
-7,6 |
49 |
Гамильтон |
Канада |
4,3 |
99 |
Милан |
Италия |
1,8 |
149 |
Абу-Даби |
ОАЭ |
-7,7 |
50 |
Берлин |
Германия |
4,3 |
100 |
Сиэтл |
США |
1,8 |
150 |
Иерусалим |
Израиль |
-13,6 |
Источник: Knight Frank Research
«Локомотив
роста цен на жилую недвижимость в 2019 году – это города Восточной и
Центральной Европы, а также Китай, – подчеркивает Марина Шалаева, директор
по зарубежной недвижимости Knight Frank. –
Однако российские ультрахайнеты все равно предпочитают инвестировать в классические,
устоявшиеся европейские рынки, такие как Лондон или Берлин, которые предлагают
пусть меньшую, но стабильную доходность».
Андрей
Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, утверждает: «В последние годы в Москве
вводится большое количество качественных дорогих новостроек, что сказывается на
средней цене квадратного метра жилья в сторону увеличения. Данный тренд поддерживается
и ростом цен на первичную недвижимость, зафиксированный во всех сегментах жилой
недвижимости, что также вылилось в рост цен на вторичное предложение, особенно на
качественные проекты в ликвидных локациях».
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, добавляет: «Повышение индекса цен на жилье в Санкт-Петербурге имеет несколько предпосылок. В-первых, изменения, произошедшие за последний год на рынке первичного жилья, повлияли и на уровень цен вторичной жилой недвижимости. Переход на проектное финансирование и удорожание стоимости строительства (в частности, из-за увеличения НДС) стали катализаторами роста цен на все типы жилья. Покупатели переориентировались преимущественно на “новую вторичку” в связи с высоким уровнем неопределенности и ростом цен на новостройки».