Стоимость крупнейшей сделки на первичным рынке Москвы оценивается в 725 млн рублей
Urbanus.ru подвел финансовые итоги I квартала на рынке столичных новостроек и составил топ-10 высокобюджетных сделок. Большинство из них относится к локациям за пределами ЦАО.
Главным поставщиком сделок со сверхвысокими бюджетами в I квартале текущего года стал комплекс «Берег Столицы», объединяющий более полусотни городских вилл, таунхаусов и резиденций на острове Серебряный Бор (район Хорошево-Мневники). В феврале один из покупателей приобрел здесь сразу два лота — площадью 673,5 кв. м и 330,7 кв. м. Их совокупную стоимость специалисты Urbanus.ru оценили в 724,6 млн рублей. Кроме того, в рамках проекта были реализованы еще три виллы, вошедшие в московский топ-10. Бюджет каждой из них составляет более 0,5 млрд рублей.
На втором месте по величине вложенных средств находится комплексная сделка в ЖК «Кутузовский XII» на Кутузовском проспекте (район Дорогомилово). На десятом этаже были куплены сразу три квартиры — две пятикомнатных (193,8 кв. м и 203,4 кв. м) и одна четырехкомнатная (206,9 кв. м). Согласно расчетам Urbanus.ru, их общий бюджет может достигать 483,3 млн рублей. К этому значению нужно прибавить стоимость пяти машиномест в подземном паркинге — 27 млн рублей.
Самым дорогим объектом, реализованным в границах Садового кольца, является четырехкомнатная квартира в доме на Малой Бронной, 15 (между Тверским бульваром и Патриаршими прудами). Ориентировочно она обошлась новому владельцу в 355,7 млн рублей. Другой представитель проекта в топ-10 — трехкомнатная квартира площадью 183,3 кв. м с прайсом 297,8 млн рублей. Поскольку продажи в ЖК «Малая Бронная 15» носят закрытый характер, экспертиза стоимости существенно затруднена и вынуждена оперировать лишь приблизительными вычислениями.
Еще одна комплексная сделка (три апартамента площадью 115,95, 145,59 и 145,8 кв. м, а также три парковочных места) зафиксирована в апарт-отеле Fairmont & Vesper Residences. Ее бюджет варьируется в пределах 310-315 млн рублей. По этому же адресу зарегистрированы еще два ДДУ с почти одинаковыми суммами (257,0 и 256,8 млн рублей). В них фигурируют апартаменты площадью 262,21 и 262,08 кв. м, которые делят 10-11 место в рейтинге самых дорогих сделок I квартала. ЖК «Вишневый сад», представляющий один из самых престижных районов за пределами ЦАО — Раменки — делегировал в топ-10 пентхаус площадью 232,11 кв. м. Чек покупки может доходить до 278,7 млн рублей.
«Совокупный бюджет десяти самых крупных сделок равен 4,25 млрд рублей — колоссальная сумма, сопоставимая с годовой выручкой масштабного проекта в массовом сегменте. Это практически шестая часть об общего объема средств, заработанных в январе-марте всеми застройщиками, работающими в элит- и премиум-сегменте», — комментирует результаты исследования руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.
