У Московской биржи появился конкурент
На рынок аукционных торгов вышли закрытые паевые инвестиционные фонды. Теперь у инвесторов появилась возможность приобретать доли в ЗПИФах не только на Московской бирже, но и на электронной торговой площадке Российского аукционного дома ЭТП РАД-online.
РАД уже выставил на торги 37,19% долей сразу в четырех ЗПИФах по недвижимости, под управлением разных УК. Совокупная стоимость недвижимости под управлением этих фондов составляет почти 1,5 млрд рублей. Выставленные активы находятся на балансах банков-банкротов.
В июле 2021 года РАД начал принимать заявки на покупку паев в ЗПИФы «Первый Земельный» и «Третий Земельный» под управлением УК «Виктори Эссет Менеджмент», а также «Квант» и «Селена» под управлением «УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент».
В «Первом Земельном» на торги выставлено 16,75% паев в количестве 33 525 шт. в «Третьем Земельном» — 13,52% паев (39 219 шт.), в «Квант» — 2, 37% паев (4 735 шт.), в «Селена» — 4,55% паев (12 934 шт.).
ЗПИФ «Первый Земельный» образован 22 июня 2007 года. Сегодня в портфеле фонда 18 земельных участков сельскохозяйственного назначения и 2 квартиры общей рыночной стоимостью 624 млн. руб., расположенные в Москве и Московской области, а также в Черноморском районе Крыма.
Портфель Фонда земель сельскохозяйственного назначения «Третий Земельный» насчитывает 17 земельных участков сельскохозяйственного назначения общей рыночной стоимостью 490 млн. руб., расположенные на Новорижском направлении Московской области. Суммарная площадь участков составляет 190 Га.
В портфеле ЗПИФа «Квант» 3 земельных участка, 18 нежилых помещений и 1 квартира общей рыночной стоимостью 133 млн. руб., Активы расположены в Республике Бурятия, г. Улан-Удэ, а также Северо-Байкальском районе, пгт. Нижнеангарск.
В портфеле фонда «Селена» — 2 земельных участка, 5 нежилых помещений, три административно-производственных здания и жилой дом. Активы расположены в Республике Бурятия, г. Улан-Удэ и вблизи озера Байкал. Общая рыночная стоимость — 169 млн. руб.
«Получение дохода от недвижимости через участие в ПИФ и ЗПИФ недвижимости является хорошей альтернативой инвестициям в активы напрямую. Однако до недавнего времени интерес инвесторов к приобретению долей паевых фондов, профессиональное управление которыми гарантирует стабильную доходность, ограничивался закрытостью этого сегмента, доступностью его инструментов только для узкого круга профессиональных игроков. Но сейчас ПИФы и ЗПИФы выходят на открытый рынок и становятся общедоступным инструментом для инвестиций в недвижимость. Теперь у инвесторов появилась возможность помимо Московской биржи приобретать доли в паевых фондах еще и на торгах Российского аукционного дома, который продает их по линии банковского банкротства. Это прекрасная возможность как для тех, кто хочет минимизировать трудозатраты на управление недвижимостью и рассматривает ее исключительно в качестве инструмента повышения доходности своих вложений, так и для тех, кто не располагает достаточными средствами для инвестирования в крупный доходный бизнес. РАД, крупнейшая площадка по продаже проблемных активов, предоставляет уникальную возможность инвестировать в самые дорогие и доходные активы через приобретение доли паевых фондов», — отмечает Андрей Степаненко, генеральный директор Российского аукционного дома.
