В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

03.12.2019

В 2020 г. в Москве к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что может более чем в два раза превысить показатели 2019 г. (54 тыс. кв. м). 

Большинство коворкингов будут организованы крупными российскими и международными операторами, такими как WeWork, SOK, Ceo Spaces, Businessclub, «Ключ». 

Учитывая текущие темпы роста количества гибких пространств, ненасыщенность рынка и высокий спрос, данный формат имеет большой потенциал для развития – по прогнозам Colliers, в ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, среди сетевых операторов – увеличится в два раза.

Ключевые показатели

Общее количество гибких пространств, открытых на сегодня, кв. м

146 549

Общее количество площадок гибких пространств, открытых на сегодня, шт

133

Количество сетевых гибких пространств, открытых на сегодня, кв. м

114 222

Количество площадок сетевых гибких пространств, открытых на сегодня, шт

53

Доля гибких пространств в общем объеме предложения

1%

Сетевые гибкие пространства

Доля сетевых площадок от общего объема

82%

Открыто по итогам 11 месяцев 2019 г, кв. м

38 266

Будет еще открыто до конца года, кв. м

15 667

Будет открыто в 2020 г., кв. м

121 726

Открыто по итогам 11 месяцев 2019 г, кв. м

15

Будет еще открыто до конца года, шт

3

Будет открыто в 2020 г., шт

21

Средний размер площадки, кв. м

3 247

Среднее количество посадочных мест, шт

431

Стоимость нефиксированного места, руб./мес

19 068

Стоимость фиксированного места, руб./мес

24 059

Стоимость 1 места в кабинете, руб./мес

30 241

Средняя заполняемость

85%


Сейчас наиболее активными игроками в сегменте гибких пространств являются сетевые площадки, которые составляют 82% от общего объема предложения – они занимают 114,2 тыс. кв. м или 53 площадки, до конца года будет открыто еще 3 площадки площадью 15,7 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым годом предложение увеличилось более чем на 70%. До конца следующего года сетевыми операторами гибких пространств к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м, что увеличит предложение в 2 раза.

Сетевые гибкие пространства Москвы расположены в основном в районах с высокой концентрацией деловой активности: более 80% площадок находится в границах ЦАО и в деловом районе ММДЦ «Москва-Сити».

Средний размер гибкого пространства сетевых операторов сейчас составляет 3 247 кв. м, при этом 43% площадок занимают площадь от 1000 до 3000 кв. м, а 36% приходится на площадки более 3 000 кв. м. Средний размер площадок, заявленных к открытию в 2020 г., увеличился почти на 50% и составляет уже 4 800 кв. м. Вместе с увеличением площади трансформируется его функциональное зонирование: уменьшается площадь под open space, а количество индивидуальных кабинетов и площадок для проведения мероприятий – наоборот, увеличивается.

В настоящее время лидером по объему гибких пространств в Москве по-прежнему является оператор Regus. Помимо него в тройку лидеров входят международный оператор WeWork, вышедший на российский рынок в 2018 г, и оператор SOK, открытие первой площадки которого состоялось также в прошлом году.

Многие девелоперы классических БЦ в настоящее время рассматривают формат гибких рабочих пространств уже как необходимое дополнение классическому офисному зданию и анонсируют планы по открытию собственных сетей гибких пространств.

Так, компания Capital Group уже открыла 2 площадки под брендом BusinessClub в деловом районе «Москва-Сити» в БЦ «Федерация» и «Город Столиц», и в ближайшее время будет открыто еще 2 площадки.

Крупнейший собственник офисной недвижимости О1 Properties также анонсировал открытие 4 площадок собственной сети гибких пространств Space 1. В новое направление намерена инвестировать и ГК «ПИК», и MR Group.

Крупнейшие площадки гибких пространств, открытые в 2019 году

Площадка

Оператор

Адрес

Бизнес-центр

Площадь, кв. м

SOK Федерация *

Sok

Пресненская наб., 12

Федерация Восток

7 167

WeWork Белая Площадь

WeWork

Лесная ул., 5

Белая Площадь

5 900

Ключ Сириус Парк

Ключ

Каширское ш., 3 к.2

Сириус Парк

5 000

Businessclub Око (фаза II) *

Capital group

1-й Красногвардейский пр-д, 21 стр. 2

Око (фаза II)

4 500

Workki Парк Культуры

Workki

Зубовский б-р, 17

Зубовский 17

4 500

Workki Комсомольская

Workki

Новорязанская ул., 8А стр.3

 

4 500

WeWork Савин

WeWork

Тимура Фрунзе ул., 11

Красная Роза. Савин

4 300

Ceo Spaces Кадашевская 6 *

Ceo Spaces

Кадашевская наб., 6

 

4 000

* открытие до конца года

Сейчас мы наблюдаем активный, стабильно растущий спрос со стороны крупных российских и международных компаний в качестве основных арендаторов площадок. Наибольшую долю среди резидентов занимает профиль «маркетинг, PR, дизайн» (32%), на втором месте – «IT, телекоммуникации, медиа» (24%), на третьем месте – «производство» (15%).

Крупнейшие сделки по аренде коворкингов в России

Компания

Оператор

Площадка

Количество рабочих мест

Тинькофф

Sok

SOK ВТБ Арена Парк

1 039

МТС

Workki

Workki Комсомольская

900

Яндекс

Workki

Workki Парк Культуры

800

Открытие

Sok

SOK ВТБ Арена Парк

700

RN Energo

Meeting Point

Meeting Point Вегас

300

Shell

WeWork

WeWork Белая Площадь

250

Росбанк

Sok

SOK Федерация

210

Huawei

Businessclub

Businessclub Федерация

170

ВТБ

WeWork

WeWork Белая Площадь

150

Газпром Медиа

Sok

SOK Сады Пекина

140

Huawei

Sok

SOK ВТБ Арена Парк

110

Ситимобил

WeWork

WeWork Белая Площадь

100

Стоимость аренды рабочего места во многом зависит от типа размещения сотрудника, локации внутри города и от типа и качества пространства, которые определяют целевую аудиторию площадки. Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве составляет 19 100 руб./месяц, фиксированного рабочего места – 24 100 руб./месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30 241 руб./месяц.

Крупнейшие площадки гибких пространств, заявленные к открытию в 2020 году

Площадка

Оператор

Адрес

Бизнес-центр

Площадь, кв. м

Ceo Spaces Кадашевская 6 (фаза II)

Ceo Spaces

Кадашевская наб., 6

 -

9 000

Businessclub Лица

Capital group

Авиаконструктора Сухого ул., 2 к.1

Лица

8 700

WeWork Империал Плаза

WeWork

Краснопрудная ул., 12 стр.1

Империал Плаза

8 500

SOK ВТБ Арена Парк (фаза II)

Sok

Ленинградский пр-т, 36, стр. 10

ВТБ Арена Парк

6 000

Ceo Spaces Цветной

Ceo Spaces

Цветной б-р, 30, к.1

Цветной

5 555

Meeting Point Даниловская Мануфактура

Meeting Point

Варшавское ш., д. 9

Мещерин

4 871

Space 1 Арбат 10

O1 Properties

Арбат ул., 10

Мидланд Плаза

4 500

WeWork Аркус III

WeWork

Ленинградский пр-т, 37А, к. 4

Аркус III

4 400


Николай Казанский, управляющий партнер
Colliers International: «Сегодня, в условиях стремительного развития технологий, бизнес находится в поиске новых точек развития, в результате чего создаются условия для трансформации существующих товаров и услуг, и именно этим можно объяснить активное развитие формата коворкингов как в России, так и за рубежом. 

В ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, а среди сетевых операторов –увеличится в два раза. Среди основных трендов можно отметить увеличение количества операторов и площадок, доминирование сетевых игроков, увеличение спроса со стороны крупных компаний и корпоративных клиентов, а также появление новых международных игроков».

Члены РГУД: Colliers International

Возврат к списку