В I полугодии 2018 г. объем сделок аренды и покупки в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 661,1 тыс. кв. м площадей

06.08.2018

В I полугодии 2018 г. в сегменте офисной недвижимости в Москве было арендовано и куплено 661,1 тыс. кв. м, что составляет 50% объема арендованных и купленных площадей за весь 2017 г., а также в 1,2-1,8 раз больше, чем за I полугодия 2014-2017 гг. Оживление на рыке в первую очередь связано с увеличением активности российских компаний в части переездов в новые офисы и консолидации существующих подразделений.

  • По итогам I полугодия доля иностранных компаний в общем объеме сделок по аренде и покупке офисных помещений снизилась до 19% (54 тыс. кв. м), что является историческим минимумом – до 2012 г. доля иностранцев составляла от 30 до 50%, начиная с 2014 г. активность иностранных компаний начала снижаться. Среди ТОП-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 г. нет ни одной зарубежной компании.
  • В то время как российские компании предпочитают старым офисам переезд в новые, зарубежные компании проявляют активность в пересогласовании условий и продлении договоров аренды: доля зарубежных компаний в общем объеме этих сделок по итогам I полугодия 2018 г. составила 90%.
  • По итогам I полугодия объем сделок по покупке офисных помещений составил 78,3 тыс. кв. м, что на 35% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года. Как и год назад, объем спроса в сегменте продажи офисных помещений преимущественно (на 80%) сформирован сделками площадью менее 500 кв. м. Цены продажи собственниками офисов по-прежнему не корректируются вверх.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России: «Рост активности бизнеса связан со стабилизацией российской экономики, бизнес уже научился работать в новых условиях, а сложившиеся привлекательные условия на рынке офисной недвижимости дали возможность компаниям улучшить свои офисные условия. Так, уже в течение последних двух лет мы наблюдаем увеличение активности российских компаний в части переездов в новые офисы, консолидацию существующих подразделений, а это в свою очередь уже привело к дефициту крупных офисных блоков в качественном фонде. В ТОП-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 г. вошли исключительно российские компании». 

Крупнейшие новые сделки в I полугодии 2018 г.

КОМПАНИЯ



БЦ



АДРЕС



ТИП СДЕЛКИ



ПЛОЩАДЬМ2



Аэрофлот



Альфа Арбат Центр



Арбат ул., д. 1



Аренда



18 450



Банк «ЗЕНИТ»



Лотос



Одесская ул., д. 2



Покупка



12 830



Ozon



Башня на Набережной



Пресненская наб., д. 10



Аренда



11 220



X5 Retail Group



Оазис



Коровий Вал ул., д. 5



Аренда



9 700



Банк «Российский капитал»



Воздвиженка


Центр



Воздвиженка ул., 


д. 10/2



Аренда



7 180



АО «Стройтрансгаз»



Квадрат



Верейская ул., д. 11



Аренда



4 860



Wildberries



Куликовский



Ленинская слобода ул., д. 26



Аренда



4 580 



Члены РГУД: Nikoliers

Возврат к списку