Аналитика NAI Becar : рост объема складских помещений снизился на 59%

12.02.2018

За 2017 год на рынок было выведено более 109 тыс. кв. м качественных складских помещений, причем в последнем квартале – больше на 19%, чем суммарно за первые девять месяцев. Однако, всего в 2017 году на рынок вышло на 59% меньше складских помещений, чем за 2016 год. 

Снимок экрана 2018-02-11 в 19.37.50.png

Предложение 

В 4 квартале 2017 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился большим количеством новых качественных - 60,5 тыс. кв. м суммарно. На конец 2017 года составил 2 331 тыс. кв. м, что на 2,7% больше показателя конца 3 квартала 2017 года. Самым крупным объектом, введённым в 4 квартале, стал многофункциональный складской комплекс «Куб А», общей площадью 15 тыс. кв. м.

Несмотря на масштабный ввод, последний квартал года не показал значительных изменений в ставках аренды. Ставка в классе А составила 3 666 руб./кв.м/год., понизившись на 0,8% к предыдущему периоду. В классе В изменения в ставках положительные. Арендная ставка составила 3 455 руб./кв.м/год, увеличившись на 0,5% к 3 кварталу 2017 года. 

В целом за 2017 год арендные ставки претерпели незначительные изменения. Ставка в классе А потеряла около 464 руб./кв.м/год - это почти 11%. За 2016 год показатель изменился на 838 руб./кв.м/год, что составляет 16,8%. В классе В изменения за 2017 менее значительны. Разница составляет около 198 руб./кв.м./год или 5,4%. За предыдущий год показатель потерял около 607 руб./кв.м./год, или 14%. Несмотря на ввод крупных складских комплексов и разнонаправленные динамики ставок аренды в классах, разрыв между ними все еще не является существенным. К концу 2017 года разница составила 211 руб./кв.м/год, что эквивалентно всего 5,7%. 

«Сегмент складской недвижимости - традиционный и очень негибкий сегмент как к негативным факторам, так и к положительным», - комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar . – «В посткризисное время он замер и сегодня начинает ощущать экономическое развитие рынка вслед за другими его сегментами. Сегодня мы наблюдаем не за ростом или падением цен, а за разницей цен в разных классах складской недвижимости, которая сегодня почти незаметна в классах А и В - 3670 и 3455 рублей за кв. метр соответственно. Классу А пока некуда расти, а класс В только приближается к классу А, и эта тенденция сохранится».  
Снимок экрана 2018-02-11 в 19.38.41.png

Спрос 

В 4 квартале 2017 года уровень вакантности складских помещений, как и арендные показатели, не показал значительной динамики. По итогам 2017 года показатель вакантности складских помещений увеличилась на 0,9 п.п. в классе А и на 1,5 п.п. снизилась в классе В. 

За 4 квартал 2017 года складские помещения пользовались повышенным спросом у сектора дистрибуции, составляя больше половины общего объема спроса на рынке складской недвижимости. По итогам 2017 года складские помещения пользовались наибольшим спросом у секторов ритейла, дистрибуции и логистики. Торговля и дистрибуция формировали более половины всех сделок на рынке складских помещений в 2017 году. 

За 4 квартал 2017 года были заключены крупные сделки по аренде складских помещений общей площадью около 36 тыс. кв. м., что сопоставимо с суммарной площадью сделок, заключенных в предыдущем квартале. За 2017 год было заключено крупных (от 5 тыс.кв.м) спекулятивных сделок по аренде почти на 125 тыс. кв. м. складских помещений. 

Средняя арендуемая площадь в 2017 году составляет 8,7 тыс. кв. м. По сравнению с 2016 годом показатель вырос на 2%.

Крупнейшей сделкой за отчетный период является аренда компанией ГК Корона Авто более 9 тыс. кв. м в складском комплексе Nordway в Шушарах. Предприятие ГК Корона Авто является поставщиком запчастей для импортной грузовой техники. 

Снимок экрана 2018-02-11 в 19.43.09.png

Прогнозы 

К началу 2018 года планируется ввод нескольких крупных складских объектов, из них порядка 30 тыс. кв. м уже в 1 квартале. Показатель вакантности снизится на 1-2 п.п., что может вызвать рост арендных ставок.

В Санкт-Петербурге ставки аренды почти не изменятся - 1-2% роста максимум, введено складских площадей будет немного - около 100 тыс. кв. метров, то есть меньше 5% от общего объема рынка, при этом треть из них будет введена в первом квартале. Это не окажет негативного влияния на вакансию: с нашей точки зрения по классам А и В вакансия даже может снизиться примерно на 2%.

  


Возврат к списку